抵押權(quán)——抵押財產(chǎn)_25年注會經(jīng)濟法學(xué)習(xí)要點

來源：東奧會計在線責(zé)編：李雪婷2025-05-13 15:12:47

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注會經(jīng)濟法各章節(jié)邏輯關(guān)聯(lián)性較弱，考生需分別掌握不同領(lǐng)域的知識?？荚囶}型包括單項選擇題、多項選擇題和案例分析題，全面考核知識掌握情況。以下是第三章考點“抵押權(quán)——抵押財產(chǎn)”的講解，一起來看！

抵押權(quán)——抵押財產(chǎn)_25年注會經(jīng)濟法學(xué)習(xí)要點

【所屬章節(jié)】

第三章：物權(quán)法律制度

第七單元：抵押權(quán)

【知識點】

抵押權(quán)——抵押財產(chǎn)

1.能否用于抵押

最常見的抵押財產(chǎn)	“房”	建筑物和其他土地附著物可以用于抵押
	“地”	土地所有權(quán)（不論國有還是集體所有）不得用于抵押
		建設(shè)用地使用權(quán)可以用于抵押
		集體土地使用權(quán)可以用于抵押的情形限于： ①土地經(jīng)營權(quán) ②集體經(jīng)營性建設(shè)用地（另有規(guī)定或約定的除外） ③以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押
其他可以用于抵押的財產(chǎn)	（1）海域使用權(quán) （2）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品（3）正在建造的建筑物、船舶、航空器（正在建造的建筑物的抵押，登記生效；正在建造的船舶、航空器的抵押，登記對抗）（4）交通運輸工具（5）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)（如采礦權(quán)、捕撈權(quán)）
其他不得用于抵押的財產(chǎn)	（1）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等以公益為目的的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施（2）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) （3）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) （4）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)（如國有不可移動文物）

2.抵押物的范圍——物權(quán)客體特定原則的具體應(yīng)用

以建設(shè)用地使用權(quán)抵押	房地一體原則	以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押
以建設(shè)用地使用權(quán)抵押	抵押后新增建筑物	建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

3.抵押物的范圍——物上代位性的具體應(yīng)用

物上代位性	擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以按照原抵押權(quán)順位就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償；被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等
抵押權(quán)設(shè)立后，抵押財產(chǎn)被添附	添附物歸第三人所有的	抵押權(quán)效力及于抵押財產(chǎn)的補償金
	添附物歸抵押人所有的	抵押權(quán)效力及于添附物，但添附導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值增加的，抵押權(quán)效力不及于增加的價值部分
	抵押人與第三人因添附成為添附物的共有人的	抵押權(quán)效力及于抵押人對共有物所享有的份額

4.抵押物的范圍——約定范圍VS登記范圍

不動產(chǎn)登記簿就抵押財產(chǎn)、被擔(dān)保的債權(quán)范圍等所作的記載與抵押合同約定不一致的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記簿的記載確定抵押財產(chǎn)、被擔(dān)保的債權(quán)范圍等事項。

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以上就是注冊會計師考試經(jīng)濟法科目知識點“抵押權(quán)——抵押財產(chǎn)”的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)濟法為文科類科目，備考時容易出現(xiàn)混淆的情況，建議考生在備考時通過習(xí)題練習(xí)輔助記憶考點，鞏固理解！