抵押權(quán)——抵押權(quán)的設(shè)定_25年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2025-05-13 15:11:19

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經(jīng)濟(jì)法雖為注會(huì)六科中難度較低的科目，但對(duì)記憶力要求較高。單靠死記硬背難以通過考試，需結(jié)合法理理解知識(shí)點(diǎn)。以下是2025年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法考點(diǎn)——“抵押權(quán)——抵押權(quán)的設(shè)定”講解，一起來看！

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抵押權(quán)——抵押權(quán)的設(shè)定_25年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法學(xué)習(xí)要點(diǎn)

【所屬章節(jié)】

第三章：物權(quán)法律制度

第七單元：抵押權(quán)

【知識(shí) 點(diǎn)】

抵押權(quán)——抵押權(quán)的設(shè)定

1.抵押合同

（1）設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。

（2）是否影響抵押合同效力

瑕疵	要點(diǎn)	具體規(guī)定
抵押登記	不影響合同效力	抵押合同不以登記為生效要件
無權(quán)處分	（1）不影響抵押合同效力（2）抵押行為效力待定	當(dāng)事人以所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)抵押，構(gòu)成無權(quán)處分的，依照善意取得的規(guī)定處理
流轉(zhuǎn)受限	只要不影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，不影響抵押合同效力	當(dāng)事人以依法被查封、扣押或監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)抵押，若查封、扣押或監(jiān)管措施已解除，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，抵押人不得以抵押權(quán)設(shè)立時(shí)財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或監(jiān)管為由主張抵押合同無效
涉及違法建筑物	關(guān)鍵看是以“房”抵押，還是以“地”抵押	（1）以違法的建筑物抵押的，抵押合同無效，但在一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外（2）當(dāng)事人以建設(shè)用地使用權(quán)依法設(shè)立抵押，抵押人不得以土地上存在違法建筑物為由主張抵押合同無效
涉及劃撥建設(shè)用地	不影響抵押合同效力，變現(xiàn)款優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金即可	（1）抵押人以劃撥建設(shè)用地上的建筑物抵押，當(dāng)事人不得以該建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押或者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效，抵押權(quán)依法實(shí)現(xiàn)時(shí)，拍賣、變賣建筑物所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金
涉及劃撥建設(shè)用地	不影響抵押合同效力，變現(xiàn)款優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金即可	（2）當(dāng)事人以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押人不得以未辦理批準(zhǔn)手續(xù)為由主張抵押合同無效或者不生效，已經(jīng)依法辦理抵押登記的，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金

2.抵押登記

（1）抵押登記對(duì)抵押權(quán)的影響

抵押物

登記生效or登記對(duì)抗

具體規(guī)定

①建筑物和其他土地附著物

②建設(shè)用地使用權(quán)

③海域使用權(quán)

④正在建造的建筑物

登記生效

以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（2023年、2022年、2021年案例分析題）

①動(dòng)產(chǎn)

②土地經(jīng)營權(quán)

登記對(duì)抗

①登記可以對(duì)抗一般的善意第三人

以動(dòng)產(chǎn)或者土地經(jīng)營權(quán)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人（2023年、2022年、2020年案例分析題）

②即使登記，亦無法對(duì)抗正常買受人

以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人

（2）適用“登記生效”卻未辦理抵押登記的法律后果

①不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù)，債權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人辦理抵押登記手續(xù)。

②抵押人無過錯(cuò)

抵押財(cái)產(chǎn)因不可歸責(zé)于抵押人自身的原因滅失或者被征收等導(dǎo)致不能辦理抵押登記，債權(quán)人請(qǐng)求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院不予支持；但是抵押人已經(jīng)獲得保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等，債權(quán)人請(qǐng)求抵押人在其所獲金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

③抵押人有過錯(cuò)

因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記，債權(quán)人請(qǐng)求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權(quán)能夠設(shè)立時(shí)抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。

④登記機(jī)構(gòu)有過錯(cuò)

當(dāng)事人申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，因登記機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)致使其不能辦理抵押登記，當(dāng)事人請(qǐng)求登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院依法予以支持。

3.抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍

（1）抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。（2023年案例分析題）

（2）以抵押物所得價(jià)款清償債務(wù)時(shí)，須首先支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，其次支付主債權(quán)的利息，最后支付主債權(quán)。

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以上就是注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試經(jīng)濟(jì)法科目知識(shí)點(diǎn)“抵押權(quán)——抵押權(quán)的設(shè)定”的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)濟(jì)法為文科類科目，備考時(shí)容易出現(xiàn)混淆的情況，建議考生在備考時(shí)通過習(xí)題練習(xí)輔助記憶考點(diǎn)，鞏固理解！