注會(huì)經(jīng)濟(jì)法內(nèi)容不僅包括大量法律條文，還要求理解其背后的法律邏輯。例如，公司法、證券法等章節(jié)需要掌握公司治理、證券發(fā)行等具體規(guī)則，知識(shí)體系復(fù)雜且更新頻繁。以下是第三章考點(diǎn)“抵押權(quán)——抵押權(quán)人的主要權(quán)利”的講解，一起來(lái)看！

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【所屬章節(jié)】

第三章：物權(quán)法律制度

第七單元：抵押權(quán)

【知 識(shí) 點(diǎn)】

抵押權(quán)——抵押權(quán)人的主要權(quán)利

1.優(yōu)先受償權(quán)

（1）優(yōu)先受償?shù)姆绞?/p>

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

（2）流押條款（2023年案例分析題）

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

（即流押條款無(wú)效，但不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力，抵押權(quán)人仍然可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理折價(jià)，或?qū)ζ渑馁u、變賣并就所得價(jià)款優(yōu)先受償）

（3）抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，但不一定最優(yōu)先受償

①行使抵押權(quán)涉及劃撥方式取得的建設(shè)用地的，拍賣、變賣所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。

②建設(shè)工程承包人的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分價(jià)款后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。（詳見(jiàn)第4章考點(diǎn)61）

③同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；同一財(cái)產(chǎn)既設(shè)定抵押權(quán)又設(shè)定質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款按照登記、交付的時(shí)間先后確定清償順序。（詳見(jiàn)本章考點(diǎn)27）

④動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。（詳見(jiàn)本章考點(diǎn)27）

2.保全抵押權(quán)

（1）抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；

（2）抵押人的行為造成抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

3.抵押物孳息收取權(quán)

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

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以上就是注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試經(jīng)濟(jì)法科目知識(shí)點(diǎn)“抵押權(quán)——抵押權(quán)人的主要權(quán)利”的相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)濟(jì)法為文科類科目，備考時(shí)容易出現(xiàn)混淆的情況，建議考生在備考時(shí)通過(guò)習(xí)題練習(xí)輔助記憶考點(diǎn)，鞏固理解！

注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師《經(jīng)濟(jì)法》科目基礎(chǔ)班授課講義

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