易混知識(shí)點(diǎn)解析：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魚(yú)羊2018-04-18 15:26:01

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這次這次注冊(cè)會(huì)計(jì)師考點(diǎn)解讀，我們聊一聊投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換這一小節(jié)學(xué)習(xí)起來(lái)難度不大，但也是因?yàn)槿绱?，很多同學(xué)在復(fù)習(xí)過(guò)程中學(xué)不到細(xì)節(jié)上，學(xué)習(xí)的時(shí)候感覺(jué)都懂，但做起題目來(lái)，稍不留意便會(huì)丟分。

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下面小編為大家整理出需要掌握的重點(diǎn)以及容易混淆的知識(shí)點(diǎn)。

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物。當(dāng)企業(yè)持有土地、房產(chǎn)的意圖或方式(自用/出租)發(fā)生改變，就產(chǎn)生了投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換及核算問(wèn)題。

對(duì)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換這一知識(shí)點(diǎn)，我們需要掌握以下知識(shí)點(diǎn)：

一、區(qū)分投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與計(jì)量模式變更的區(qū)別：

在開(kāi)始這一知識(shí)點(diǎn)學(xué)習(xí)前，我們首先需要區(qū)分投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換與計(jì)量模式變更的區(qū)別，不要將其與計(jì)量模式變更相混淆。

投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更是指投資性房地產(chǎn)計(jì)量的會(huì)計(jì)核算方法發(fā)生的變更，屬于會(huì)計(jì)政策變更，投資性房地產(chǎn)在核算上仍然為投資性房地產(chǎn);

而投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指投資性房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變(業(yè)務(wù)性質(zhì)改變)，投資性房地產(chǎn)在核算上轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)、存貨或無(wú)形資產(chǎn)。

我們來(lái)看兩個(gè)例子：

例1：A公司2017年12月通過(guò)董事會(huì)決議，決定將公司一處用于出租的房產(chǎn)計(jì)量模式由成本模式變更為公允價(jià)值模式，自2018年1月1日起生效。

例1的情況屬于投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式變更，對(duì)于此業(yè)務(wù)，應(yīng)該依會(huì)計(jì)政策變更處理，將公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益，具體如下：

借：投資性房地產(chǎn)—成本(變更日公允價(jià)值)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備(原房地產(chǎn)已計(jì)提的減值準(zhǔn)備)

貸：投資性房地產(chǎn)(原賬面價(jià)值)