易混知識點解析：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來源：東奧會計在線責(zé)編：魚羊2018-04-18 15:26:01

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二、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式：

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式是指該業(yè)務(wù)將以什么樣的形式發(fā)生，只需要適當(dāng)了解即可。

非房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)換形式包括：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)改用于賺取租金或資本增值。

房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)換形式：還包括作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租，以及用于出租的房地產(chǎn)重新用于對外銷售。

三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日：

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日，是指什么時候確認轉(zhuǎn)換的完成并進行賬務(wù)處理。轉(zhuǎn)換的時點，一般都為行為開始日或是企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明該房地產(chǎn)用途的日期。

四、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理：

投資性房地產(chǎn)的計量模式有成本模式和公允價值模式，兩種不同計量模式下轉(zhuǎn)換的處理方式各不相同：

成本計量模式下，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換可以概括為一對一轉(zhuǎn)換，即原值對原值，折舊對折舊，減值對減值。

公允價值計量模式下，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，產(chǎn)生的貸方差額計入‘其他綜合收益’，待投資性房地產(chǎn)處置時再轉(zhuǎn)入損益。非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的借方差額、以及投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的差額，計入‘公允價值變動損益’。

看到這里大家肯定要問，為什么投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時的貸方差額可以計入‘公允價值變動損益’，而當(dāng)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時的貸方差額只能計入‘其他綜合收益’?

小編在這里提供一個理解思路給大家參考：

由于現(xiàn)行市場條件下，投資性房地產(chǎn)的公允價值與原賬面價值相差非常大，轉(zhuǎn)換時會產(chǎn)生大量的貸方差額。為防止企業(yè)利用投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換操縱利潤，準則規(guī)定，將轉(zhuǎn)換時產(chǎn)生的大量貸方差額計入‘其他綜合收益’。

而投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，產(chǎn)生的借/貸方差額屬于正常持有期間的公允價值變動，除非市場劇烈波動，正常情況下的轉(zhuǎn)換差額金額不會非常大，即使市場產(chǎn)生了劇烈波動，也是反映市場真實狀況的金額，因此該轉(zhuǎn)換產(chǎn)差額可記入‘公允價值變動損益’科目。

為了更清楚地展現(xiàn)這一思路，最后小編以固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換為例，為大家整理以下示意圖：

投資性房地產(chǎn)