易混知識點解析:投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換




二、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式:
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式是指該業(yè)務(wù)將以什么樣的形式發(fā)生,只需要適當(dāng)了解即可。
非房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)換形式包括:投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),自用房地產(chǎn)改用于賺取租金或資本增值。
房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)換形式:還包括作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租,以及用于出租的房地產(chǎn)重新用于對外銷售。
三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日:
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日,是指什么時候確認轉(zhuǎn)換的完成并進行賬務(wù)處理。轉(zhuǎn)換的時點,一般都為行為開始日或是企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明該房地產(chǎn)用途的日期。
四、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理:
投資性房地產(chǎn)的計量模式有成本模式和公允價值模式,兩種不同計量模式下轉(zhuǎn)換的處理方式各不相同:
成本計量模式下,投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換可以概括為一對一轉(zhuǎn)換,即原值對原值,折舊對折舊,減值對減值。
公允價值計量模式下,非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時,產(chǎn)生的貸方差額計入‘其他綜合收益’,待投資性房地產(chǎn)處置時再轉(zhuǎn)入損益。非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的借方差額、以及投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的差額,計入‘公允價值變動損益’。
看到這里大家肯定要問,為什么投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時的貸方差額可以計入‘公允價值變動損益’,而當(dāng)非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時的貸方差額只能計入‘其他綜合收益’?
小編在這里提供一個理解思路給大家參考:
由于現(xiàn)行市場條件下,投資性房地產(chǎn)的公允價值與原賬面價值相差非常大,轉(zhuǎn)換時會產(chǎn)生大量的貸方差額。為防止企業(yè)利用投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換操縱利潤,準則規(guī)定,將轉(zhuǎn)換時產(chǎn)生的大量貸方差額計入‘其他綜合收益’。
而投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時,產(chǎn)生的借/貸方差額屬于正常持有期間的公允價值變動,除非市場劇烈波動,正常情況下的轉(zhuǎn)換差額金額不會非常大,即使市場產(chǎn)生了劇烈波動,也是反映市場真實狀況的金額,因此該轉(zhuǎn)換產(chǎn)差額可記入‘公允價值變動損益’科目。
為了更清楚地展現(xiàn)這一思路,最后小編以固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換為例,為大家整理以下示意圖:
以上便是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換知識點的主要內(nèi)容,希望對大家的復(fù)習(xí)有所幫助。
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文/東奧撰稿人李成果
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