易混知識點解析：投資性房地產的轉換
二、投資性房地產的轉換形式：
投資性房地產的轉換形式是指該業(yè)務將以什么樣的形式發(fā)生，只需要適當了解即可。
非房地產企業(yè)的轉換形式包括：投資性房地產轉換為自用房地產，自用房地產改用于賺取租金或資本增值。
房地產企業(yè)的轉換形式：還包括作為存貨的房地產轉為出租，以及用于出租的房地產重新用于對外銷售。
三、投資性房地產的轉換日：
投資性房地產的轉換日，是指什么時候確認轉換的完成并進行賬務處理。轉換的時點，一般都為行為開始日或是企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明該房地產用途的日期。
四、投資性房地產轉換的會計處理：
投資性房地產的計量模式有成本模式和公允價值模式，兩種不同計量模式下轉換的處理方式各不相同：
成本計量模式下，投資性房地產的轉換可以概括為一對一轉換，即原值對原值，折舊對折舊，減值對減值。
公允價值計量模式下，非投資性房地產轉換為投資性房地產時，產生的貸方差額計入‘其他綜合收益’，待投資性房地產處置時再轉入損益。非投資性房地產轉換為投資性房地產的借方差額、以及投資性房地產轉為非投資性房地產產生的差額，計入‘公允價值變動損益’。
看到這里大家肯定要問，為什么投資性房地產轉換為非投資性房地產時的貸方差額可以計入‘公允價值變動損益’，而當非投資性房地產轉換為投資性房地產時的貸方差額只能計入‘其他綜合收益’?
小編在這里提供一個理解思路給大家參考：
由于現(xiàn)行市場條件下，投資性房地產的公允價值與原賬面價值相差非常大，轉換時會產生大量的貸方差額。為防止企業(yè)利用投資性房地產的轉換操縱利潤，準則規(guī)定，將轉換時產生的大量貸方差額計入‘其他綜合收益’。
而投資性房地產轉換為非投資性房地產時，產生的借/貸方差額屬于正常持有期間的公允價值變動，除非市場劇烈波動，正常情況下的轉換差額金額不會非常大，即使市場產生了劇烈波動，也是反映市場真實狀況的金額，因此該轉換產差額可記入‘公允價值變動損益’科目。
為了更清楚地展現(xiàn)這一思路，最后小編以固定資產與投資性房地產的轉換為例，為大家整理以下示意圖：
以上便是投資性房地產轉換知識點的主要內容，希望對大家的復習有所幫助。
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文/東奧撰稿人李成果
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