注會會計考點解讀:投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換




“投資性房地產(chǎn)”章節(jié)是注冊會計師《會計》這門考試中的基礎(chǔ)章節(jié),打好基本功才能更好地學(xué)習(xí)后續(xù),如:債務(wù)重組、非貨幣性資產(chǎn)交換、所得稅等章節(jié)。學(xué)習(xí)該知識點前需要具備的知識點:“投資性房地產(chǎn)”科目核算的范圍;投資性房地產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量;投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的會計處理。具備上面的基礎(chǔ)后,下面講解投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的四種情形:
一、采用成本模式法進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為非投資性房地產(chǎn)
1.一般的會計處理:
借:固定資產(chǎn)/存貨
投資性房地產(chǎn)-累計折舊
貸:投資性房地產(chǎn)
固定資產(chǎn)-累計折舊
2.例題:
20*7年1月1日,甲企業(yè)將出租在外的廠房收回,用于該企業(yè)的生產(chǎn)廠房。該項房地產(chǎn)的賬面價值為3765萬元,其中,原價5000萬元,累計折舊1235萬元,甲企業(yè)采用成本模式進(jìn)行核算。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:
借:固定資產(chǎn) 50000 000
投資性房地產(chǎn)-累計折舊 12 350 000
貸:投資性房地產(chǎn) 50 000 000
固定資產(chǎn)-累計折舊 12 350 000
二、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為非投資性房地產(chǎn)
1.一般的會計處理:
借:固定資產(chǎn)/存貨
貸:投資性房地產(chǎn)-成本
-公允價值變動
公允價值變動損益(一般倒擠得出,可能在借方也可能在貸方)
2.例題:
20*7年1月1日,甲企業(yè)將出租在外的廠房收回,用于該企業(yè)的生產(chǎn)廠房。該項房地產(chǎn)在1月1日的公允價值為4800萬元,該廠房在轉(zhuǎn)換前采用公允價值模式計量,原賬面價值為4750萬元,其中成本4500萬元,公允價值變動為250萬元,甲公司的賬務(wù)處理如下:
借:固定資產(chǎn) 48 000 000
貸:投資性房地產(chǎn)-成本 45 000 000
-公允價值變動 2 500 000
公允價值變動損益 500 000
三、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)
1.一般的會計處理:
借:投資性房地產(chǎn)
固定資產(chǎn)-累計折舊
貸:固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)-累計折舊
2.例題:
20*7年1月1日,甲企業(yè)自用的廠房對外出租,采用成本模式進(jìn)行核算。該廠房的賬面價值為3765萬元,其中,原價5000萬元,累計折舊1235萬元。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:
借:投資性房地產(chǎn) 50 000 000
固定資產(chǎn)-累計折舊 12 350 000
貸:固定資產(chǎn) 50 000 000
投資性房地產(chǎn)-累計折舊 12 350 000
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