注會會計考點解讀:投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換




四、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)
1.一般的會計處理:
a.轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值,差額貸記“其他綜合收益”
借:投資性房地產(chǎn)
固定資產(chǎn)-累計折舊
貸:固定資產(chǎn)
其他綜合收益
b.轉(zhuǎn)換日公允價值小于原賬面價值,差額借記“公允價值變動損益”
借:投資性房地產(chǎn)
固定資產(chǎn)-累計折舊
公允價值變動損益
貸:固定資產(chǎn)
2.例題:
20*7年1月1日,甲企業(yè)將該企業(yè)的生產(chǎn)廠房,用于對外出租,采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,原賬面價值為4750萬元,其中成本5000萬元,累計折舊為250萬元。
①若該項房地產(chǎn)在1月1日的公允價值為4800萬元,甲公司的賬務(wù)處理如下:
借:投資性房地產(chǎn) 48 000 000
固定資產(chǎn)-累計折舊 2 500 000
貸:固定資產(chǎn) 50 000 000
其他綜合收益 500 000
②若該項房地產(chǎn)在1月1日的公允價值為4700萬元,甲公司的賬務(wù)處理如下:
借:投資性房地產(chǎn) 47 000 000
固定資產(chǎn)-累計折舊 2 500 000
公允價值變動損益 500 000
貸:固定資產(chǎn) 50 000 000
注:非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值,差額貸記“其他綜合收益”,該部分容易和“所得稅”章節(jié)結(jié)合出題,因為差額計入“其他綜合收益”,故不影響遞延所得稅費用。備考之余,大家一定要記得注會準(zhǔn)考證打印哦,
文/東奧撰稿人:五谷先生
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