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注會會計考點解讀:投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換

來源:東奧會計在線責(zé)編:魚羊2018-06-27 15:18:55

四、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

1.一般的會計處理:

a.轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值,差額貸記“其他綜合收益”

借:投資性房地產(chǎn)

       固定資產(chǎn)-累計折舊

  貸:固定資產(chǎn)

         其他綜合收益

b.轉(zhuǎn)換日公允價值小于原賬面價值,差額借記“公允價值變動損益”

借:投資性房地產(chǎn)

       固定資產(chǎn)-累計折舊

       公允價值變動損益

  貸:固定資產(chǎn)

2.例題:

20*7年1月1日,甲企業(yè)將該企業(yè)的生產(chǎn)廠房,用于對外出租,采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,原賬面價值為4750萬元,其中成本5000萬元,累計折舊為250萬元。

①若該項房地產(chǎn)在1月1日的公允價值為4800萬元,甲公司的賬務(wù)處理如下:

借:投資性房地產(chǎn) 48 000 000

       固定資產(chǎn)-累計折舊 2 500 000

  貸:固定資產(chǎn) 50 000 000

         其他綜合收益 500 000

②若該項房地產(chǎn)在1月1日的公允價值為4700萬元,甲公司的賬務(wù)處理如下:

借:投資性房地產(chǎn) 47 000 000

       固定資產(chǎn)-累計折舊 2 500 000

       公允價值變動損益 500 000

  貸:固定資產(chǎn) 50 000 000

注:非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時,轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值,差額貸記“其他綜合收益”,該部分容易和“所得稅”章節(jié)結(jié)合出題,因為差額計入“其他綜合收益”,故不影響遞延所得稅費用。備考之余,大家一定要記得注會準(zhǔn)考證打印哦,

文/東奧撰稿人:五谷先生


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