【小編導(dǎo)言】2013注冊會計師考試正進(jìn)行備考第一輪復(fù)習(xí)，注會小編每天發(fā)布注會考試重要知識點每科各兩條，并輔以相關(guān)的配套習(xí)題，供考生們參考復(fù)習(xí)。我們一起來復(fù)習(xí)第七章投資性房地產(chǎn)，這章內(nèi)容不難掌握，并且可以和無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)對比學(xué)習(xí)。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　2013年注會考試報名時間已截止，更多注會考試信息請學(xué)員們及時關(guān)注中注協(xié)及東奧會計在線，現(xiàn)在是時候進(jìn)入備考狀態(tài)!以下是2013年注會考試重要知識點投資性房地產(chǎn)的特征和范圍的具體內(nèi)容和相關(guān)習(xí)題，注會起跑，你準(zhǔn)備好了嗎!

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《會計》第七章投資性房地產(chǎn)第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的特征和范圍的內(nèi)容。

　　一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　二、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)

　　即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)

　　作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　【相關(guān)習(xí)題】

　　2013《會計》第七章練習(xí)題：不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

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