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2016注會《會計》知識點:投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量

分享: 2016/3/18 16:03:18東奧會計在線字體:

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  一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

  (一)科目設(shè)置

  投資性房地產(chǎn)

  投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

  投資性房地產(chǎn)減值準備

  (二)會計處理

  在成本模式下,應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,計提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。

  1.計提折舊或進行攤銷時

  借:其他業(yè)務(wù)成本

  貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

  2.計提減值準備時

  借:資產(chǎn)減值損失

  貸:投資性房地產(chǎn)減值準備

  3.取得租金收入

  借:銀行存款

  貸:其他業(yè)務(wù)收入

  1.計提折舊或進行攤銷時

  借:其他業(yè)務(wù)成本

  貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

  2.計提減值準備時

  借:資產(chǎn)減值損失

  貸:投資性房地產(chǎn)減值準備

  3.取得租金收入

  借:銀行存款

  貸:其他業(yè)務(wù)收入

  二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

  (一)科目設(shè)置

  1.投資性房地產(chǎn)——成本

  ——公允價值變動

  2.公允價值變動損益

  (二)采用公允價值模式計量的前提條件

  企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的,才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

  【提示】

  (1)在極少數(shù)情況下,采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè),有證據(jù)表明,當(dāng)企業(yè)首次取得某項非在建投資性房地產(chǎn)(或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時,該投資性房地產(chǎn)公允價值不能持續(xù)可靠取得的,應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置,并假設(shè)無殘值。

  (2)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的企業(yè),對于在建投資性房地產(chǎn)(包括企業(yè)首次取得的在建投資性房地產(chǎn)),如果其公允價值無法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價值能夠持續(xù)取得的,應(yīng)當(dāng)以成本計量該在建投資性房地產(chǎn),其公允價值能夠可靠計量時或其完工后(兩者孰早),再以公允價值計量。

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責(zé)任編輯:子魚

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