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投資性房地產(chǎn)折舊從什么時(shí)候開始

來源：東奧會(huì)計(jì)在線 責(zé)編：cyw 2020-03-20 15:51:15

精選回答

東奧注冊(cè)會(huì)計(jì)師

2025-06-26 06:52:31

投資性房地產(chǎn)折舊從什么時(shí)候開始

投資性房地產(chǎn)折舊是次月開始計(jì)提折舊。

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理：

投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量：按成本進(jìn)行計(jì)量(外購(gòu)或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起)

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量：有成本模式和公允價(jià)值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計(jì)量，滿足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

投資性房地產(chǎn)的范圍：

屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：

已出租的建筑物;已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：

自用房地產(chǎn)——即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓等。

作為存貨的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房)。

企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的。

需要根據(jù)具體情況判斷是否屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目。

關(guān)注東奧會(huì)計(jì)在線注冊(cè)會(huì)計(jì)師頻道，想要了解更多可以看投資性房地產(chǎn)折舊計(jì)算公式。

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