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合同要分類為租賃必須滿足的三個(gè)要素

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷 2025-05-20 13:59:45

精選回答

東奧注冊(cè)會(huì)計(jì)師

2025-06-26 00:32:28

合同要分類為租賃必須滿足：

1. 存在一定期間；

2. 存在已識(shí)別資產(chǎn)；

3. 資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對(duì)已識(shí)別資產(chǎn)使用權(quán)的控制。

一定期間

“一定期間”不僅可以是合同直接明確的一段時(shí)間，也可以表述為已識(shí)別資產(chǎn)的使用量（如某項(xiàng)設(shè)備的產(chǎn)出量）。

已識(shí)別資產(chǎn)

1. 對(duì)資產(chǎn)的指定

按照《租賃》準(zhǔn)則規(guī)定，已識(shí)別資產(chǎn)通常由合同明確指定，也可以在資產(chǎn)可供客戶使用時(shí)隱性指定。

已識(shí)別資產(chǎn)=指定資產(chǎn)+物理可區(qū)分+資產(chǎn)供應(yīng)方無實(shí)質(zhì)性替換權(quán)。

2. 物理可區(qū)分

如果資產(chǎn)的部分產(chǎn)能在物理上可區(qū)分（例如，建筑物的一層），則該部分產(chǎn)能屬于已識(shí)別資產(chǎn)。如果資產(chǎn)的某部分產(chǎn)能與其他部分在物理上不可區(qū)分（例如，光纜的部分容量），則該部分不屬于已識(shí)別資產(chǎn)，除非其實(shí)質(zhì)上代表該資產(chǎn)的全部產(chǎn)能，從而使客戶獲得因使用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。

3. 實(shí)質(zhì)性替換權(quán)

即使合同已對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行指定，如果資產(chǎn)供應(yīng)方在整個(gè)使用期間擁有對(duì)該資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)，則該資產(chǎn)不屬于已識(shí)別資產(chǎn)。

同時(shí)符合下列條件時(shí)，表明資產(chǎn)供應(yīng)方擁有資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)：

（1）資產(chǎn)供應(yīng)方擁有在整個(gè)使用期間替換資產(chǎn)的實(shí)際能力；

（2）資產(chǎn)供應(yīng)方通過行使替換資產(chǎn)的權(quán)利將獲得經(jīng)濟(jì)利益。

需要注意的是，如果合同僅賦予資產(chǎn)供應(yīng)方在特定日期或者特定事件發(fā)生日或之后擁有替換資產(chǎn)的權(quán)利或義務(wù)，考慮到資產(chǎn)供應(yīng)方?jīng)]有在整個(gè)使用期間替換資產(chǎn)的實(shí)際能力，資產(chǎn)供應(yīng)方的替換權(quán)不具有實(shí)質(zhì)性。

企業(yè)難以確定資產(chǎn)供應(yīng)方是否擁有實(shí)質(zhì)性替換權(quán)的，應(yīng)視為資產(chǎn)供應(yīng)方?jīng)]有對(duì)該資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)。

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