合同要分類為租賃必須滿足的三個要素
精選回答
合同要分類為租賃必須滿足：
1. 存在一定期間；
2. 存在已識別資產(chǎn)；
3. 資產(chǎn)供應方向客戶轉移對已識別資產(chǎn)使用權的控制。
一定期間
“一定期間”不僅可以是合同直接明確的一段時間，也可以表述為已識別資產(chǎn)的使用量（如某項設備的產(chǎn)出量）。
已識別資產(chǎn)
1. 對資產(chǎn)的指定
按照《租賃》準則規(guī)定，已識別資產(chǎn)通常由合同明確指定，也可以在資產(chǎn)可供客戶使用時隱性指定。
已識別資產(chǎn)=指定資產(chǎn)+物理可區(qū)分+資產(chǎn)供應方無實質(zhì)性替換權。
2. 物理可區(qū)分
如果資產(chǎn)的部分產(chǎn)能在物理上可區(qū)分（例如，建筑物的一層），則該部分產(chǎn)能屬于已識別資產(chǎn)。如果資產(chǎn)的某部分產(chǎn)能與其他部分在物理上不可區(qū)分（例如，光纜的部分容量），則該部分不屬于已識別資產(chǎn)，除非其實質(zhì)上代表該資產(chǎn)的全部產(chǎn)能，從而使客戶獲得因使用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟利益的權利。
3. 實質(zhì)性替換權
即使合同已對資產(chǎn)進行指定，如果資產(chǎn)供應方在整個使用期間擁有對該資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權，則該資產(chǎn)不屬于已識別資產(chǎn)。
同時符合下列條件時，表明資產(chǎn)供應方擁有資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權：
（1）資產(chǎn)供應方擁有在整個使用期間替換資產(chǎn)的實際能力；
（2）資產(chǎn)供應方通過行使替換資產(chǎn)的權利將獲得經(jīng)濟利益。
需要注意的是，如果合同僅賦予資產(chǎn)供應方在特定日期或者特定事件發(fā)生日或之后擁有替換資產(chǎn)的權利或義務，考慮到資產(chǎn)供應方?jīng)]有在整個使用期間替換資產(chǎn)的實際能力，資產(chǎn)供應方的替換權不具有實質(zhì)性。
企業(yè)難以確定資產(chǎn)供應方是否擁有實質(zhì)性替換權的，應視為資產(chǎn)供應方?jīng)]有對該資產(chǎn)的實質(zhì)性替換權。
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