個人購買住房

契稅優(yōu)惠政策

城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房（含按政策經(jīng)批準的集資房、房改房）

免征契稅

個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的

減半征收契稅

個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的

減按1%稅率征收契稅

特殊行為

具體情況

契稅優(yōu)惠

國有、集體企業(yè)出售

被售企業(yè)法人注銷，且買受人與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同，承受所購企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的

減半征收

被售企業(yè)法人注銷，且買受人與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動用工合同，承受所購企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的

免征

企業(yè)注銷、破產(chǎn)

債權(quán)人承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的

免征

非債權(quán)人承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動用工合同的

減半征收

非債權(quán)人承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動用工合同的

免征

房屋的附屬設(shè)施

承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室）所有權(quán)或土地使用權(quán)的

征收契稅

不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變動的

不征

繼承土地房屋權(quán)屬的

法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地房屋權(quán)屬的

不征

非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為

征收契稅

特殊行為

具體情況

契稅優(yōu)惠

事業(yè)單位改制為企業(yè)

投資主體沒有發(fā)生變化，對改制后的企業(yè)承受原事業(yè)單位土地、房屋權(quán)屬的

免征契稅

投資主體發(fā)生變化，改制后的企業(yè)按照《勞動法》等有關(guān)法律法規(guī)妥善安置原事業(yè)單位全部職工，其中與原事業(yè)單位全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動用工合同的，對其承受原事業(yè)單位的土地、房屋權(quán)屬

免征契稅

投資主體發(fā)生變化，與原事業(yè)單位30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于三年勞動用工合同的，對其承受原事業(yè)單位的土地、房屋權(quán)屬

減半征收

事業(yè)單位改制過程中

改制后的企業(yè)以出讓或國家作價出資（入股）方式取得原國有劃撥土地使用權(quán)的，不屬于契稅減免稅范圍

征收契稅

夫妻加名

（新規(guī)定）

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的

免征

其他

國務(wù)院批準債轉(zhuǎn)股企業(yè)，債轉(zhuǎn)股后新設(shè)公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的

免征

政府主管部門對國有資產(chǎn)進行政策性劃撥中，土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的

不征

企業(yè)改制重組，同一投資主體內(nèi)部企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃撥的

不征

拆遷居民因拆遷重新置住房

對購房成交價格中相當于拆遷補償款部分的

免征

對購房成交價格中超過拆遷補償款部分的

征收契稅