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房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

分享: 2013-9-17 13:37:55東奧會計在線字體:

  2013《稅法》高頻考點:房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

  【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2013《稅法》高頻考點:房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。本考點屬于《稅法》第八章房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法第一節(jié)房產(chǎn)稅法的內(nèi)容。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  1.房產(chǎn)稅的稅率

  2.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

  3.房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額的計算

  【考頻分析】:

  考頻:★★★

  復(fù)習(xí)程度:掌握本考點,尤其關(guān)注房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額的計算。

  【高頻考點】:房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

  房產(chǎn)稅采用比例稅率,從價計征與從租計征。

  在確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)時,還需要注意以下幾個特殊規(guī)定:

  1.對投資聯(lián)營的房產(chǎn)的規(guī)定

  對以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對只收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的,應(yīng)按租金收入計征房產(chǎn)稅。

  假定甲與其他投資人共擔(dān)風(fēng)險,共負(fù)盈虧,則聯(lián)營企業(yè)為房產(chǎn)稅納稅人,從價計稅。

  假定甲只收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的,則甲為房產(chǎn)稅納稅人,從租計稅。

  2.對融資租賃房屋的規(guī)定

  對融資租賃房屋計征房產(chǎn)稅時,應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實際情況確定。

  3.關(guān)于附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定

  一是為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。

  二是對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價值計入房產(chǎn)原值時,可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計入房產(chǎn)原值。

  4.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn),由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的,依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征,沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的,依照租金收入計征。

  5.對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

  6.對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

  注意:“免收租金期間”(P196)與“無租使用房產(chǎn)”(P194)不是同一個政策。

  7.減按4%稅率從租計稅的房產(chǎn)是居民住房。

  2013《稅法》單選題:房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算


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