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契稅的應(yīng)納稅額計(jì)算

分享: 2013-9-22 13:23:15東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  2013《稅法》高頻考點(diǎn):契稅的應(yīng)納稅額計(jì)算

  【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2013《稅法》高頻考點(diǎn):契稅的應(yīng)納稅額計(jì)算。本考點(diǎn)屬于《稅法》第八章房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法第三節(jié)契稅法的內(nèi)容。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  1.納稅人

  2.稅率

  3.應(yīng)納稅額的計(jì)算

  【考頻分析】:

  考頻:★★

  復(fù)習(xí)程度:熟悉掌握本考點(diǎn),能力等級(jí)3。

  【高頻考點(diǎn)】:契稅的應(yīng)納稅額計(jì)算

  (一)納稅人

  契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人。

  以招拍掛方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的,納稅人為最終與土地管理部門(mén)簽訂出讓合同的土地使用權(quán)承受人。(新增)P213(2)

  【歸納】對(duì)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬的行為,轉(zhuǎn)讓方和承受方的納稅情況如下表:

  (二)稅率

  3%-5%的幅度比例稅率。

  【注意】自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(全國(guó)一致)

  (三)應(yīng)納稅額計(jì)算(掌握,能力等級(jí)3)

  契稅主要規(guī)定一覽表見(jiàn)下表:

  【提示】這里的易考點(diǎn)有三個(gè):

  一是等價(jià)交換房屋土地權(quán)屬的免征契稅,交換價(jià)格不等時(shí),由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

  二是以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

  2013《稅法》單選題:契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算


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