2013《稅法》高頻考點：契稅的應納稅額計算

　　【小編導言】我們一起來學習2013《稅法》高頻考點：契稅的應納稅額計算。本考點屬于《稅法》第八章房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法第三節(jié)契稅法的內(nèi)容。

　　【內(nèi)容導航】：

　　1.納稅人

　　2.稅率

　　3.應納稅額的計算

　　【考頻分析】：

　　考頻：★★

　　復習程度：熟悉掌握本考點，能力等級3。

　　【高頻考點】：契稅的應納稅額計算

　　(一)納稅人

　　契稅的納稅義務人是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。

　　以招拍掛方式出讓國有土地使用權(quán)的，納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權(quán)承受人。(新增)P213(2)

　　【歸納】對于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬的行為，轉(zhuǎn)讓方和承受方的納稅情況如下表：

　　(二)稅率

　　3%-5%的幅度比例稅率。

　　【注意】自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(全國一致)

　　(三)應納稅額計算(掌握，能力等級3)

　　契稅主要規(guī)定一覽表見下表：

　　【提示】這里的易考點有三個：

　　一是等價交換房屋土地權(quán)屬的免征契稅，交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

　　二是以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

　　2013《稅法》單選題：契稅應納稅額的計算

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