2014《稅法》預(yù)習(xí)知識點:土地增值稅的稅收優(yōu)惠
【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法》預(yù)習(xí)知識點:土地增值稅的稅收優(yōu)惠。
【內(nèi)容導(dǎo)航】:
(一)土地增值稅的稅收優(yōu)惠

本知識點屬于《稅法》科目第七章資源稅法和土地增值稅法第七節(jié)土地增值稅的稅收優(yōu)惠和征收管理的內(nèi)容。
【知識點】:土地增值稅的稅收優(yōu)惠
一、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的免稅。
二、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。
三、因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,免征土地增值稅。
對因中國郵政集團公司郵政速遞物流業(yè)務(wù)重組改制,中國郵政集團公司向中國郵政速遞物流股份有限公司、各省郵政公司向各省郵政速遞物流有限公司轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)繳納的土地增值稅,予以免征。已繳納的應(yīng)予免征的土地增值稅,予以退稅。
五、納稅地點
P188房地產(chǎn)所在地。
征收管理(熟悉,能力等級1)
納稅人應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅,并向稅務(wù)機關(guān)提供相關(guān)合同資料。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上地區(qū)的,應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報。
【土地增值稅小結(jié)】土地增值稅有兩個重點內(nèi)容:一是土地增值稅征免界限的劃分;二是土地增值稅的計算(含清算計算、與所得稅的混合計算)。近些年來,土地增值稅的計算往往提供開發(fā)工程、部分完工、部分銷售的條件,計稅時需要確定實際銷售和視同銷售的收入,并配比已售成本(不是全部成本),計算時要注意配比關(guān)系。
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