2014《稅法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：土地增值稅的稅收優(yōu)惠

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法》預(yù)習(xí)知識點(diǎn)：土地增值稅的稅收優(yōu)惠。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)土地增值稅的稅收優(yōu)惠

　　本知識點(diǎn)屬于《稅法》科目第七章資源稅法和土地增值稅法第七節(jié)土地增值稅的稅收優(yōu)惠和征收管理的內(nèi)容。

　　【知識點(diǎn)】：土地增值稅的稅收優(yōu)惠

　　一、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的免稅。

　　二、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。

　　三、因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。

　　對因中國郵政集團(tuán)公司郵政速遞物流業(yè)務(wù)重組改制，中國郵政集團(tuán)公司向中國郵政速遞物流股份有限公司、各省郵政公司向各省郵政速遞物流有限公司轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)繳納的土地增值稅，予以免征。已繳納的應(yīng)予免征的土地增值稅，予以退稅。

　　五、納稅地點(diǎn)

　　P188房地產(chǎn)所在地。

　　征收管理(熟悉，能力等級1)

　　納稅人應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相關(guān)合同資料。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或兩個(gè)以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)。

　　【土地增值稅小結(jié)】土地增值稅有兩個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容：一是土地增值稅征免界限的劃分;二是土地增值稅的計(jì)算(含清算計(jì)算、與所得稅的混合計(jì)算)。近些年來，土地增值稅的計(jì)算往往提供開發(fā)工程、部分完工、部分銷售的條件，計(jì)稅時(shí)需要確定實(shí)際銷售和視同銷售的收入，并配比已售成本(不是全部成本)，計(jì)算時(shí)要注意配比關(guān)系。