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2015《稅法》基礎(chǔ)考點(diǎn):契稅的征稅對象
【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會基礎(chǔ)備考期,是全面梳理考點(diǎn)的寶貴時(shí)期,我們一起來學(xué)習(xí)2015《稅法》基礎(chǔ)考點(diǎn):契稅的征稅對象。
【內(nèi)容導(dǎo)航】:
(一)契稅的征稅對象
【所屬章節(jié)】:
本知識點(diǎn)屬于《稅法》科目第八章房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法第三節(jié)契稅法的內(nèi)容。
【知識點(diǎn)】:契稅的征稅對象
契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬。具體包括:土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓及房屋的買賣、贈與、交換。
【相關(guān)鏈接】這里要注意與土地增值稅對比記憶。
具體情況 |
契稅征稅對象 |
土地增值稅征稅對象 |
1.國有土地使用權(quán)出讓 |
是 |
不是 |
2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 |
是 |
是 |
3.房屋買賣(含以房產(chǎn)抵債、投資、買房拆料或翻建新房等視同房屋買賣行為) |
是 |
是 |
4.房屋贈與(含獲獎(jiǎng)、繼承方式) |
法定繼承不是,除此之外均是 |
贈與直系親屬、承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人以及公益性贈與、繼承不是,上述以外均是 |
5.房屋交換 |
是(等價(jià)交換免) |
是(個(gè)人交換居住用房免) |
【特別提示1】對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金,要征收契稅。不得因減免出讓金而減免契稅。
【特別提示2】買房者不論其購買目的是為了拆用材料還是為了得到舊房后翻建成新房,都要涉及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),只要發(fā)生房屋權(quán)屬變化,就要照章繳納契稅。
【特別提示3】某些特殊方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬也視為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣繳納契稅:
(1)以房屋抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,視同房屋買賣,由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。
(2)以房產(chǎn)作投資或入股,應(yīng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易和產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),視同房屋買賣,由產(chǎn)權(quán)承受方按入股房產(chǎn)現(xiàn)值繳納契稅。
【注意特例】以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè),因未發(fā)生權(quán)屬變化,不需辦理房產(chǎn)變更手續(xù),故不繳納契稅。
【特別提示4】注意辨析與房屋贈與有關(guān)的規(guī)定:
贈與——征稅
責(zé)任編輯:龍貓的樹洞
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