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契稅的稅收優(yōu)惠

分享： 2015-7-15 15:06:23東奧會(huì)計(jì)在線字體：大小

2015《稅法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：契稅的稅收優(yōu)惠

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會(huì)基礎(chǔ)備考期，是全面梳理考點(diǎn)的寶貴時(shí)期，我們一起來學(xué)習(xí)2015《稅法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：契稅的稅收優(yōu)惠。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

　　(二)契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法》科目第八章房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法第三節(jié)契稅法的內(nèi)容。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：契稅的稅收優(yōu)惠

　　(一)契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

　　【提示】

　　1.注意規(guī)定中“免稅”與“酌情減免”的差異。

　　2.個(gè)人購(gòu)買住房有不同的契稅優(yōu)惠政策，其優(yōu)惠前提都有“第一次”、“唯一”等要求，應(yīng)注意辨析：

個(gè)人購(gòu)買住房	契稅優(yōu)惠政策
城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房（含按政策經(jīng)批準(zhǔn)的集資房、房改房）	免征契稅
個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的	減半征收契稅
個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的	減按1%稅率征收契稅

　　(二)契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定

特殊行為	具體情況	契稅政策
企業(yè)公司制改造	非公司改造成公司的公司制改造中，整體改建為有限責(zé)任公司或股份有限公司，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的	免征
企業(yè)公司制改造	國(guó)有獨(dú)資企業(yè)或國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司股份占50%以上的新設(shè)公司，承受原國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬的	免征
企業(yè)股權(quán)（股份）重組	國(guó)有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國(guó)有控股公司占新公司股份85%以上的，對(duì)新公司承受該國(guó)有控股公司土地、房屋權(quán)屬的	免征
企業(yè)股權(quán)（股份）重組	單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)（股份），企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移的	不征
企業(yè)合并	合并的企業(yè)承受各方的土地、房屋權(quán)屬的	免征
企業(yè)分立	分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原土地、房屋權(quán)屬的	免征

特殊行為	具體情況	契稅政策
國(guó)有、集體企業(yè)出售	被售企業(yè)法人注銷，且買受人與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同的，承受所購(gòu)企業(yè)土地的	減半征收
國(guó)有、集體企業(yè)出售	被售企業(yè)法人注銷，且與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同的，承受所購(gòu)企業(yè)土地房屋權(quán)屬的	免征
企業(yè)破產(chǎn)	債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的	免征
	非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同的	減半征收
	非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于3年的勞動(dòng)用工合同的	免征

責(zé)任編輯：龍貓的樹洞

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