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契稅的納稅人、稅率和稅額計(jì)算

分享: 2015-7-15 14:24:51東奧會(huì)計(jì)在線字體:

2015《稅法》基礎(chǔ)考點(diǎn):契稅的納稅人、稅率和稅額計(jì)算

  【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會(huì)基礎(chǔ)備考期,是全面梳理考點(diǎn)的寶貴時(shí)期,我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2015《稅法》基礎(chǔ)考點(diǎn):契稅的納稅人、稅率和稅額計(jì)算。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  (一)納稅人

  (二)稅率

  (三)應(yīng)納稅額計(jì)算

  【所屬章節(jié)】:

  本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法》科目第八章房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法第三節(jié)契稅法的內(nèi)容。

  【知識(shí)點(diǎn)】:契稅的納稅人、稅率和稅額計(jì)算

  (一)納稅人

  契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人。

  【歸納】對(duì)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬的行為,轉(zhuǎn)讓方和承受方的納稅情況如下表:

轉(zhuǎn)讓方

承受方

(1)營(yíng)業(yè)稅(轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn))

(2)城建稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加

(3)印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù))

(4)土地增值稅

(5)企業(yè)所得稅(或個(gè)人所得稅)

(1)印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù))

(2)契稅

  (二)稅率

  3%~5%的幅度比例稅率。

  【注意】個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一為1%。(全國(guó)一致)

  (三)應(yīng)納稅額計(jì)算

  契稅主要規(guī)定一覽表見(jiàn)下表:

征稅對(duì)象

納稅人

計(jì)稅依據(jù)

稅率

計(jì)稅公式

國(guó)有土地使用權(quán)出讓

承受方

成交價(jià)格

3%~5%的幅度內(nèi),各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實(shí)際情況確定

應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

買(mǎi)方

房屋買(mǎi)賣(mài)

買(mǎi)方

房屋贈(zèng)與

受贈(zèng)方

征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)核定

房屋交換

付出差價(jià)方

等價(jià)交換免征契稅;不等價(jià)交換,依交換價(jià)格差額

  【提示】這里的易混淆的考點(diǎn)有兩個(gè):

  一是等價(jià)交換房屋土地權(quán)屬的免征契稅,交換價(jià)格不等時(shí),由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。

  二是以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。

責(zé)任編輯:龍貓的樹(shù)洞

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