2015《稅法》基礎(chǔ)考點：契稅的納稅人、稅率和稅額計算

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進入2015年注會基礎(chǔ)備考期，是全面梳理考點的寶貴時期，我們一起來學習2015《稅法》基礎(chǔ)考點：契稅的納稅人、稅率和稅額計算。

　　【內(nèi)容導航】：

　　(一)納稅人

　　(二)稅率

　　(三)應納稅額計算

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《稅法》科目第八章房產(chǎn)稅法、城鎮(zhèn)土地使用稅法、契稅法和耕地占用稅法第三節(jié)契稅法的內(nèi)容。

　　【知識點】：契稅的納稅人、稅率和稅額計算

　　(一)納稅人

　　契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。

　　【歸納】對于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)權(quán)屬的行為，轉(zhuǎn)讓方和承受方的納稅情況如下表：

　　(二)稅率

　　3%～5%的幅度比例稅率。

　　【注意】個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一為1%。(全國一致)

　　(三)應納稅額計算

　　契稅主要規(guī)定一覽表見下表：

　　【提示】這里的易混淆的考點有兩個：

　　一是等價交換房屋土地權(quán)屬的免征契稅，交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

　　二是以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補繳契稅。計稅依據(jù)為補繳的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。