【東奧小編】2015年即將結(jié)束，2016年注冊會計(jì)師考試很快就要到來。東奧會計(jì)在線整理了2016年注冊會計(jì)師考試預(yù)習(xí)知識點(diǎn)，幫助大家提升備考效率，下面是2016年注冊會計(jì)師考試預(yù)習(xí)《稅法》：契稅的征稅對象。

　　知識點(diǎn)：契稅的征稅對象

　　契稅是在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時，對承受的單位和個人征收的一種稅。

　　(一)一般規(guī)定：1.國有土地使用權(quán)出讓;2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;(不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移)

　　3.房屋買賣;4.房屋贈與;5.房屋交換;6.承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金，不得因減免土地出讓金而減免契稅。

　　(二)特殊規(guī)定：以下視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與，征收契稅。

　　1.以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;(以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)，免契稅);

　　2.以土地、房屋權(quán)屬抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋;

　　3.以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;

　　4.以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬的;

　　5.買房拆料或翻建新房。

　　對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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