2018注會《稅法》預習考點：房產(chǎn)稅法（3）

來源：東奧會計在線責編：門瑩2018-01-11 14:26:16

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　　溪水匯聚為河，河流匯聚為江，江水奔涌為海。備考注冊會計師的時候也是，許多注會知識點集合成整本注會書，熟記每個知識點，為之后備考打好基礎。

　　【內容導航】

　　一、稅率、計稅依據(jù)、應納稅額的計算

　　二、稅收優(yōu)惠

　　三、征收管理

　　【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《稅法》科目第七章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

　　【知識點】稅率、計稅依據(jù)、應納稅額的計算、稅收優(yōu)惠、征收管理

房產(chǎn)稅法

　　一、房產(chǎn)稅法稅率、計稅依據(jù)與應納稅額的計算

　　(四)應納稅額的計算

　　【解釋】地下建筑物房產(chǎn)稅應納稅額的計算

　　1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%-60%作為應稅房產(chǎn)原值。

　　應納房產(chǎn)稅=應稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。

　　2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%-80%作為應稅房產(chǎn)原值。

　　應納房產(chǎn)稅=應稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。

　　3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　二、稅收優(yōu)惠

　　減免稅基本規(guī)定(結合計算題目)

　　(一)由國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)

　　【解釋】但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。

　　(二)國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用房產(chǎn)

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

　　(四)個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)

　　(五)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)

　　1.對非營利性醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅;

　　2.對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅;

　　3.經(jīng)營公租房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。公共租賃住房經(jīng)營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

　　三、征收管理

　　(一)納稅義務發(fā)生時間

房產(chǎn)用途變化	納稅義務發(fā)生時間
1.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營	從生產(chǎn)經(jīng)營之月起
2.自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營	從建成之日的次月起
3.委托施工企業(yè)建設的房屋	從辦理驗收手續(xù)之次月起
4.納稅人購置新建商品房	自房屋交付使用之次月起
5.購置存量房	自辦理房屋權屬轉移，登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起
6.納稅人出租、出借房產(chǎn)	交付出租、出借房產(chǎn)之次月起
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房	自房屋使用或交付之次月起