房產(chǎn)稅率_2019年注會《稅法》答疑精華
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【例題】某公司2016年購置辦公大樓原值30000萬元，2018年2月28日將其中部分閑置房間出租，租期2年。出租部分房產(chǎn)原值5000萬元，租金每年1000萬元(不含增值稅)。當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值減除比例為20%，2018年該公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )。
A.288萬元
B.340萬元
C.348萬元
D.360萬元
答案：C
【知識點】房產(chǎn)稅率
解析：經(jīng)營自用的房產(chǎn)從價計征房產(chǎn)稅；出租的房產(chǎn)從租計征房產(chǎn)稅。
應(yīng)納房產(chǎn)稅=(30000-5000)×(1-20%)×1.2%+5000×(1-20%)×1.2%×2/12+1000×10/12×12%=348(萬元)。
【問題】如果計算增值稅的話，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間有一條是：租賃采取預(yù)收款的，為收到預(yù)收款的當(dāng)天。所以這道題如果計算增值稅的話是不是不用做拆分了。這邊房產(chǎn)稅為什么要拆分呢，依據(jù)在哪里，我這講沒有看到啊。
【答疑】是的，計算增值稅的話全額計征，不需要分期，而房產(chǎn)稅是按年計算，分期繳納的，這里計算的是2018年的房產(chǎn)稅，所以需要分開計算。
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注：答疑內(nèi)容出自東奧《稅法》教研團隊
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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