稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額_2019年注會稅法基礎(chǔ)階段知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：盧旺達(dá)2019-07-26 13:03:50

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稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額_2019年注會稅法基礎(chǔ)階段知識點

【內(nèi)容導(dǎo)航】

契稅法

【所屬章節(jié)】

第十章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

【知識點】稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中：

轉(zhuǎn)讓方	增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、所得稅
承受方	契稅、印花稅

(一)稅率

3%~5%的幅度比例稅率

(二)計稅依據(jù)——不含增值稅的不動產(chǎn)價格

具體情形	計稅依據(jù)
（1）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣	成交價格
（2）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與	由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定
（3）土地使用權(quán)交換、房屋交換	所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。交換價格相等時，免征契稅。不等時，由多交付貨幣、貨物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅
（4）以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時	由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益
（6）對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承人除外）	應(yīng)對受贈人全額征收契稅
注意：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。