房產(chǎn)稅的征收管理_2019年注會稅法知識點
3科
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給大家留下的注冊會計師備考時間已然不多，未完成復習任務的考生要抓緊了，小奧也整理了cpa稅法重要章節(jié)，希望能對各位考生有所幫助。
【內(nèi)容導航】
房產(chǎn)稅的征收管理
【所屬章節(jié)】
第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
【知識點】房產(chǎn)稅的征收管理
房產(chǎn)稅的征收管理
（一）納稅義務發(fā)生時間
1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起，繳納房產(chǎn)稅。
4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
6.納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
8.納稅人因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化，而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務的，其應納稅款的計算應截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。
【注意辨析】
（1）注意時間規(guī)定：強調(diào)“次月”——取證、使用、交付、建成、驗收的次月。只有將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，是從“之月”起繳納房產(chǎn)稅。
（2）注意納稅義務發(fā)生時間對房產(chǎn)稅應納稅額計算的影響。由于從價計算房產(chǎn)稅公式計算出來的是年稅額，需要從納稅義務發(fā)生時間角度看應納稅額是否需要按月折算。
（二）納稅期限、納稅地點和征收機關(guān)
房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收辦法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)納稅。
希望大家能夠充分利用好余下的備考時間，預?？忌鷤兌寄茼樌ㄟ^注會考試。
(注：以上內(nèi)容選自劉穎老師《稅法》授課講義)
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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