契稅的計(jì)稅依據(jù)、應(yīng)納稅額_注會(huì)稅法每日一考點(diǎn)及習(xí)題

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：盧旺達(dá)2019-10-01 10:07:42

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在追逐夢(mèng)想的道路上，千萬(wàn)不要迷失方向，認(rèn)定了的目標(biāo)，就要一直去追尋，只要不放棄，終究會(huì)有實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的那一天。注會(huì)每日一考點(diǎn)及習(xí)題已經(jīng)為大家整理好了，快來(lái)練習(xí)吧！

契稅的計(jì)稅依據(jù)、應(yīng)納稅額_注會(huì)稅法每日一考點(diǎn)及習(xí)題

每日一考點(diǎn)：契稅的計(jì)稅依據(jù)、應(yīng)納稅額

征稅對(duì)象	納稅人	計(jì)稅依據(jù)（不含增值稅）	應(yīng)納稅額
國(guó)有土地使用權(quán)出讓	買方	成交價(jià)格	計(jì)稅依據(jù)×稅率
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
房屋買賣
土地使用權(quán)及房屋贈(zèng)與	受贈(zèng)方（法定繼承人除外）	參照市場(chǎng)價(jià)格核定	計(jì)稅依據(jù)×稅率
土地使用權(quán)及房屋交換	支付差價(jià)的一方	差價(jià)
以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的	由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅	補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益

【提示】

(1)不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。

(2)采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

(3)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

(4)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為(法定繼承人除外)，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。

cpa

每日習(xí)題

【例題1·單選題】關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，下列說(shuō)法正確的是( )。

A.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定

B.土地使用權(quán)交換的，以交換的土地使用權(quán)的價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)

C.采用分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的當(dāng)期支付價(jià)款為計(jì)稅依據(jù)

D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方補(bǔ)繳契稅，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價(jià)格

【答案】A

【解析】選項(xiàng)B：土地使用權(quán)交換的，其計(jì)稅依據(jù)為所交換的土地使用權(quán)的價(jià)格差額;選項(xiàng)C：采用分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)以合同規(guī)定的總價(jià)款作為計(jì)稅依據(jù);選項(xiàng)D：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地收益。

【例題2·單選題】林某擁有面積為140平方米的住宅一套，價(jià)值96萬(wàn)元。黃某擁有面積為120平方米的住宅一套，價(jià)值72萬(wàn)元。兩人進(jìn)行房屋交換，差價(jià)部分黃某以現(xiàn)金補(bǔ)償林某。已知契稅適用稅率為3%，題中金額均為不含稅金額，根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，黃某應(yīng)繳納的契稅稅額為( )萬(wàn)元。

A.4.8

B.2.88

C.2.16

D.0.72

【答案】D

【解析】房屋交換，以所交換房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。黃某應(yīng)繳納的契稅稅額=(96-72)×3%=0.72(萬(wàn)元)。

——以上注會(huì)考試相關(guān)考點(diǎn)和習(xí)題內(nèi)容選自《馬兆瑞基礎(chǔ)班》

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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