確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)時的特殊規(guī)定
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確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)時的特殊規(guī)定
1、投資聯(lián)營房產(chǎn)與融資租賃房產(chǎn)計稅的規(guī)定
投資聯(lián)營：
（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的。
從價計征：由被投資方按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。
（2）以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的。
從租計征：由出租方按不含增值稅的租金收入計繳房產(chǎn)稅。
融資租賃
計稅依據(jù)：以房產(chǎn)余值計算征收。
納稅人及納稅義務(wù)發(fā)生時間：承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起從價計稅；合同未約定開始日的，自合同簽訂的次月起從價計稅。
2、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
完全地下建筑應(yīng)稅房產(chǎn)原值的確定和應(yīng)納稅額的計算歸納如下：
（1）工業(yè)用途房產(chǎn)
應(yīng)稅房產(chǎn)原值：房屋原價的50%～60%，應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1-（10%～30%）］×1.2%。
（2）商業(yè)和其他用途房產(chǎn)
應(yīng)稅房產(chǎn)原值：房屋原價的70%～80%，應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1-（10%～30%）］×1.2%。
（3）對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
3、如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征；
4、對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；
5、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
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