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確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)的特殊規(guī)定

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線 責(zé)編：魚羊 2020-08-18 16:37:55

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2024-09-12 02:23:56

確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)的特殊規(guī)定

確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)時(shí)的特殊規(guī)定

1、投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)與融資租賃房產(chǎn)計(jì)稅的規(guī)定

投資聯(lián)營(yíng)：

（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。

從價(jià)計(jì)征：由被投資方按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

（2）以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的。

從租計(jì)征：由出租方按不含增值稅的租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

融資租賃

計(jì)稅依據(jù)：以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

納稅人及納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起從價(jià)計(jì)稅；合同未約定開始日的，自合同簽訂的次月起從價(jià)計(jì)稅。

2、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

完全地下建筑應(yīng)稅房產(chǎn)原值的確定和應(yīng)納稅額的計(jì)算歸納如下：

（1）工業(yè)用途房產(chǎn)

應(yīng)稅房產(chǎn)原值：房屋原價(jià)的50%～60%，應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1-（10%～30%）］×1.2%。

（2）商業(yè)和其他用途房產(chǎn)

應(yīng)稅房產(chǎn)原值：房屋原價(jià)的70%～80%，應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1-（10%～30%）］×1.2%。

（3）對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

3、如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征；

4、對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅；

5、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅稅率

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

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