免征土地增值稅的情況
精選回答
一、免征土地增值稅的情況
1、納稅人銷售自建普通住宅并且增值額與可扣除項目的比例不超過20%。
2、企事業(yè)單位銷售房屋用于廉租房并且增值額與可扣除項目的比例不超過20%。
3、國家由于城市規(guī)劃等原因收回土地使用權(quán)的。
4、個人銷售住房的。
5、除房地產(chǎn)企業(yè)外，將房地產(chǎn)用于投資或者聯(lián)營的。
6、共建房屋，比如一方出資金，一方出土地，建成以后分房居住的。
二、土地增值稅征收方式有哪些
第一，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。
第二，減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。
1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：
(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額;
(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額;
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金;
(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。
2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明;
(2)中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進行確認;
(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。
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