納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理-2021年注會《稅法》重要知識點(diǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：李雪婷2021-04-29 10:14:49

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2021年注會《稅法》重要知識點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理

【所屬章節(jié)】

第二章增值稅法——第五節(jié) 一般計稅方法應(yīng)納稅額的計算

【知識點(diǎn)】納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理

納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

【注意】

（1）不動產(chǎn)“取得”的途徑是多樣化的——“外來”與“自建”；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目不在本政策范圍內(nèi)；

（3）銷售不動產(chǎn)稅率為9%；簡易計稅征收率為5%；預(yù)征率為5%。

1、一般納稅人計稅依據(jù)及稅率、征收率的運(yùn)用

（1）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法計稅；也可以選擇適用一般計稅方法計稅，計稅規(guī)則歸納為：

注會稅法-納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理

（2）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)的，適用一般計稅方法計稅，計稅規(guī)則歸納為：

“外來”的：不動產(chǎn)屬地差價預(yù)征率（5%）預(yù)繳、機(jī)構(gòu)地全價稅率（9%）計銷項。

“自建”的：不動產(chǎn)屬地全價預(yù)征率（5%）預(yù)繳、機(jī)構(gòu)地全價稅率（ 9%）計銷項。

2、小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)的（除個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房），適用簡易計稅方法計稅，計稅規(guī)則歸納為：

來源	計稅依據(jù)	征收率	納稅地點(diǎn)
直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等	以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額	5%	除其他個人之外的小規(guī)模納稅人，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅；其他個人向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅
自建	以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額	5%

3、個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房

（1）個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

（2）個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

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