納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理-2021年注會《稅法》重要知識點(diǎn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2021-04-29 10:14:49

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2021年注會《稅法》重要知識點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理

【所屬章節(jié)】

第二章增值稅法——第五節(jié) 一般計(jì)稅方法應(yīng)納稅額的計(jì)算

【知識點(diǎn)】納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理

納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理

納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

【注意】

（1）不動產(chǎn)“取得”的途徑是多樣化的——“外來”與“自建”；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不在本政策范圍內(nèi)；

（3）銷售不動產(chǎn)稅率為9%；簡易計(jì)稅征收率為5%；預(yù)征率為5%。

1、一般納稅人計(jì)稅依據(jù)及稅率、征收率的運(yùn)用

（1）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅；也可以選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，計(jì)稅規(guī)則歸納為：

注會稅法-納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理

（2）一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)的，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，計(jì)稅規(guī)則歸納為：

“外來”的：不動產(chǎn)屬地差價(jià)預(yù)征率（5%）預(yù)繳、機(jī)構(gòu)地全價(jià)稅率（9%）計(jì)銷項(xiàng)。

“自建”的：不動產(chǎn)屬地全價(jià)預(yù)征率（5%）預(yù)繳、機(jī)構(gòu)地全價(jià)稅率（ 9%）計(jì)銷項(xiàng)。

2、小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)的（除個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房），適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，計(jì)稅規(guī)則歸納為：

來源	計(jì)稅依據(jù)	征收率	納稅地點(diǎn)
直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等	以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額	5%	除其他個(gè)人之外的小規(guī)模納稅人，向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；其他個(gè)人向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅
自建	以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額	5%

3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房

（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

（2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購買住房價(jià)款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

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以上就是納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅處理相關(guān)知識。注會稅法稅種繁雜，許多考生盲目學(xué)習(xí)，自己讀教材，沒有側(cè)重點(diǎn)，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。小編建議大家結(jié)合注會名師劉穎老師的網(wǎng)課學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)稅法不再枯燥乏味！

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（本文為東奧會計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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