房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)-2021年注會(huì)《稅法》重要知識(shí)點(diǎn)




注會(huì)稅法的學(xué)習(xí)需要梳理知識(shí)框架,定期進(jìn)行總結(jié),同時(shí),將重難點(diǎn)記錄下來,重復(fù)復(fù)習(xí),加強(qiáng)對(duì)薄弱環(huán)節(jié)的學(xué)習(xí)。小編整理了2021年注會(huì)《稅法》重要知識(shí)點(diǎn)以供大家參考學(xué)習(xí),快來收藏!2021年注會(huì)《稅法》重要知識(shí)點(diǎn)匯總>>>
【內(nèi)容導(dǎo)航】
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
【所屬章節(jié)】
第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法——第一節(jié) 房產(chǎn)稅法
【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
——從價(jià)計(jì)征與從租計(jì)征
計(jì)稅方法 | 計(jì)稅依據(jù) | 稅率 | 計(jì)稅公式 |
從價(jià)計(jì)征(按照計(jì)稅余值) | 基本規(guī)定:按照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%損耗后的余值計(jì)征 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定 房產(chǎn)原值包括地價(jià) 獨(dú)立地下建筑物進(jìn)行原值調(diào)整 對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載房產(chǎn)原值的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估 | 年稅率1.2% | 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% (計(jì)算出的是年稅額) |
【特別提示1】對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
【特別提示2】獨(dú)立的地下建筑物在進(jìn)行10%~30%的扣除前先對(duì)房產(chǎn)的原值進(jìn)行確定:
(1)地下建筑物為工業(yè)用途的,以房屋原價(jià)的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值;
(2)地下建筑物為商業(yè)及其他用途的,以房屋原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
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以上就是2021年注會(huì)《稅法》重要知識(shí)點(diǎn)——房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)相關(guān)內(nèi)容。東奧注會(huì)名師劉穎老師的稅法課已經(jīng)開課,劉老師會(huì)幫助大家解決考試重點(diǎn)、難點(diǎn)、疑點(diǎn),快來打卡學(xué)習(xí)!
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注:以上注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試知識(shí)點(diǎn)選自劉穎老師《注冊(cè)會(huì)計(jì)師稅法》授課講義
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