土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算-2021年注會(huì)《稅法》重要知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：李雪婷2021-05-25 11:09:10

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2021年注會(huì)《稅法》重要知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

【所屬章節(jié)】

第十章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法——第三節(jié) 土地增值稅法

【知識(shí)點(diǎn)】土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

（一）增值額的確定

1.通過(guò)轉(zhuǎn)讓收入（不含增值稅）減除扣除項(xiàng)目求得。

2.評(píng)估價(jià)格的使用

納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：（1）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；（2）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。

（二）應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

1.計(jì)算土地增值稅的步驟和公式

第一步，計(jì)算收入總額；

第二步，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額；

第三步，用收入總額減除扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額；

增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項(xiàng)目金額

第四步，計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額之間的比例，以確定適用稅率的檔次和對(duì)應(yīng)的速算扣除系數(shù)；

第五步，套用公式計(jì)算稅額。公式：

應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

2.土地增值稅計(jì)算的命題規(guī)律

關(guān)于土地增值稅計(jì)算的命題，已經(jīng)經(jīng)歷了從傳統(tǒng)“步驟型”到“配比型”的變化。

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