房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算_CPA稅法重難點(diǎn)問(wèn)答
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有部分考生選擇在考前突擊備考，比較浮躁、忽視基礎(chǔ)。學(xué)習(xí)CPA稅法，要做到全面把握、抓住重點(diǎn)。以下是2022年CPA稅法重難點(diǎn)問(wèn)答，想要在考前查缺補(bǔ)漏的小伙伴不要錯(cuò)過(guò)哦！
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■ 房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
計(jì)稅方法 | 計(jì)稅依據(jù) | 稅率 | 計(jì)稅公式 |
從價(jià)計(jì)征 | 1.按照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除（損耗價(jià)值）后的余值 2.房產(chǎn)原值以會(huì)計(jì)賬簿記錄為基礎(chǔ)，但無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等 3.獨(dú)立的地下建筑物在進(jìn)行10%～30%的扣除前先對(duì)房產(chǎn)的原值進(jìn)行確定： （1）地下建筑物為工業(yè)用途的，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 （2）地下建筑物為商業(yè)及其他用途的，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值 4.10%～30%的具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定 | 年稅率1.2% | 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2% 【提示】 1.按照上述公式計(jì)算出的是年稅額 2.“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”涉及獨(dú)立地下建筑物時(shí)需要進(jìn)行折扣計(jì)算 3.“原值減除比例”不論地上建筑物還是地下建筑物都需要在計(jì)稅時(shí)運(yùn)用 4.房產(chǎn)原值包含地價(jià) |
從租計(jì)征 | 1.租金收入（包括實(shí)物收入和貨幣收入，不包括增值稅） 2.以勞務(wù)或其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的，按當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平確定 3.出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)稅 | 12% （或4%） | 應(yīng)納稅額=租金收入×12%（或4%） |
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以上就是東奧會(huì)計(jì)在線為大家整理的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助大家理解這部分內(nèi)容。努力一定會(huì)有收獲！東奧會(huì)計(jì)在線預(yù)祝大家順利通過(guò)2022年注會(huì)考試。
注：以上學(xué)習(xí)內(nèi)容由東奧會(huì)計(jì)在線教務(wù)團(tuán)隊(duì)整理
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