土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法_24年注冊(cè)會(huì)計(jì)師稅法劃重點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2024-07-26 15:46:58

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注冊(cè)會(huì)計(jì)師稅法科目的第十章為房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法，在考試中土地增值稅易與增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅混合命制計(jì)算問答題，考生可以在備考時(shí)找尋對(duì)應(yīng)題型的習(xí)題進(jìn)行練習(xí)。以下為土地增值稅相關(guān)知識(shí)點(diǎn)應(yīng)納稅額的計(jì)算方法的內(nèi)容，一起來看！

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考生在備考注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試稅法科目時(shí)要處理好難點(diǎn)與重點(diǎn)的關(guān)系，要明白難點(diǎn)內(nèi)容不一定是重點(diǎn)內(nèi)容，那么教材中哪些是重要知識(shí)點(diǎn)呢？東奧根據(jù)稅法輕一老師的授課講義整理稅法各章考點(diǎn)，讓考生的備考可以有的放矢，點(diǎn)擊領(lǐng)取稅法重要知識(shí)點(diǎn)匯總>>

【所屬章節(jié)】

第十章：房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

第三節(jié)：土地增值稅法

【知識(shí) 點(diǎn)】

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

（一）計(jì)算土地增值稅的步驟和公式

第一步，計(jì)算不含增值稅的收入總額。

第二步，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。

第三步，用不含增值稅的收入總額減除扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額。

增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入（不含增值稅）-扣除項(xiàng)目金額

第四步，計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額之間的比例（增值率），以確定適用稅率的檔次和對(duì)應(yīng)的速算扣除系數(shù)。

第五步，套用公式計(jì)算稅額。公式：

應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

（二）土地增值稅計(jì)算中的配比規(guī)則

提示：

關(guān)于土地增值稅計(jì)算的命題，要注意“步驟”，更要注意“配比”。在紛繁的成本費(fèi)用項(xiàng)目條件中，只有已售（含視同銷售、產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有、無償移交政府等）房地產(chǎn)的地價(jià)成本和建造成本可扣除；未開發(fā)以及已開發(fā)未售的地價(jià)成本和建造成本不可扣除。

配比型計(jì)算方法歸納：

配比型計(jì)算方法歸納