土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法_24年注冊(cè)會(huì)計(jì)師稅法劃重點(diǎn)




注冊(cè)會(huì)計(jì)師稅法科目的第十章為房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法,在考試中土地增值稅易與增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅混合命制計(jì)算問答題,考生可以在備考時(shí)找尋對(duì)應(yīng)題型的習(xí)題進(jìn)行練習(xí)。以下為土地增值稅相關(guān)知識(shí)點(diǎn)應(yīng)納稅額的計(jì)算方法的內(nèi)容,一起來看!
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考生在備考注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試稅法科目時(shí)要處理好難點(diǎn)與重點(diǎn)的關(guān)系,要明白難點(diǎn)內(nèi)容不一定是重點(diǎn)內(nèi)容,那么教材中哪些是重要知識(shí)點(diǎn)呢?東奧根據(jù)稅法輕一老師的授課講義整理稅法各章考點(diǎn),讓考生的備考可以有的放矢,點(diǎn)擊領(lǐng)取稅法重要知識(shí)點(diǎn)匯總>>
【所屬章節(jié)】
第十章:房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
第三節(jié):土地增值稅法
【知 識(shí) 點(diǎn)】
土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
(一)計(jì)算土地增值稅的步驟和公式
第一步,計(jì)算不含增值稅的收入總額。
第二步,計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。
第三步,用不含增值稅的收入總額減除扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額。
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入(不含增值稅)-扣除項(xiàng)目金額
第四步,計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額之間的比例(增值率),以確定適用稅率的檔次和對(duì)應(yīng)的速算扣除系數(shù)。
第五步,套用公式計(jì)算稅額。公式:
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
(二)土地增值稅計(jì)算中的配比規(guī)則
提示:
關(guān)于土地增值稅計(jì)算的命題,要注意“步驟”,更要注意“配比”。在紛繁的成本費(fèi)用項(xiàng)目條件中,只有已售(含視同銷售、產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有、無償移交政府等)房地產(chǎn)的地價(jià)成本和建造成本可扣除;未開發(fā)以及已開發(fā)未售的地價(jià)成本和建造成本不可扣除。
配比型計(jì)算方法歸納:
(三)出售舊房應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
出售舊房及建筑物的具體計(jì)算步驟:
第一步,確定不含增值稅的轉(zhuǎn)讓收入額。
第二步,計(jì)算評(píng)估價(jià)格。公式為:評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
第三步,匯集扣除項(xiàng)目金額。
第四步,計(jì)算增值額。
第五步,計(jì)算增值率。依據(jù)增值率確定適用稅率及速算扣除系數(shù)。
第六步,套用公式計(jì)算稅額。
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間為8月23日-25日,備考的時(shí)間總是轉(zhuǎn)瞬即逝,請(qǐng)各位考生珍惜時(shí)間積極備考!以上內(nèi)容整理自劉穎老師《輕一基礎(chǔ)精講班》講義整理,點(diǎn)擊下圖了解課程詳情。
(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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