契稅的計稅依據(jù)有哪些
精選回答
契稅納稅義務人：
契稅的納稅義務人是在境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
征稅范圍：
1.土地使用權出讓、土地使用權轉讓：
⑴承受人繳納契稅。
⑵土地使用權轉讓包括出售、贈與、互換，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。
2.房屋買賣：
⑴以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，不征收契稅。
⑵以作價投資(入股)、償還債務等應交付經(jīng)濟利益的方式轉移土地、房屋權屬的，承受方應繳納契稅，參照土地使用權出讓、出售或房屋買賣確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)。
⑶以劃轉、獎勵等沒有價格的方式轉移土地、房屋權屬的，承受方應繳納契稅，參照土地使用權或房屋贈與確定契稅適用稅率、計稅依據(jù)。
3.房屋贈與：
受贈人繳納契稅，法定繼承免稅。
4.房屋互換：
支付差價方繳納契稅。
5.其他：
下列情形發(fā)生土地、房屋權屬轉移的，承受方應當依法繳納契稅：
⑴因共有不動產(chǎn)份額變化的。
⑵因共有人增加或者減少的。
⑶因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權屬轉移的。
稅率：
契稅實行3%～5%的幅度比例稅率。具體適用稅率，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%～5%的幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區(qū)、直轄市可以依照規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
計稅依據(jù)一般規(guī)定：
1.土地使用權出售、房屋買賣：土地、房屋權屬轉移合同確定的不含增值稅成交價格；實際取得增值稅發(fā)票的，成交價格以發(fā)票上注明的不含稅價格確定。其中，成交價格包括應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。
2.土地使用權出讓：土地權屬轉移合同確定的成交價格，包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款。
3.土地使用權互換、房屋互換：互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)。
4.土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為：稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
特殊規(guī)定：
1.以劃撥方式取得的土地使用權，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的：補繳的土地出讓價款。
2.先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質為出讓的：應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)。
3.先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質未發(fā)生改變的：應以房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)。
4.土地使用權及所附建筑物、構筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著物)轉讓的：應交付的總價款。
5.房屋附屬設施(包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施)：
⑴與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率。
⑵與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為專用合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅。
6.承受已裝修房屋：應交付的總價款，包括裝修費用。
應納稅額的計算：
應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
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