土地增值稅的稅收優(yōu)惠_25年注會稅法學習要點
3科
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在注會稅法科目中，該知識點聚焦于符合特定條件下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可享受的減免政策，從普通住宅增值率未超20%免稅，到企業(yè)改制重組的特殊優(yōu)惠，覆蓋多類場景。
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【所屬章節(jié)】
第十章：房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
第三節(jié)：土地增值稅法
【知 識 點】
土地增值稅的稅收優(yōu)惠
1.建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
2005年6月1日起，普通標準住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。具體執(zhí)行標準由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
納稅人建造普通標準住宅出售，增值額超過扣除項目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。
自2024年12月1日起，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策。有關(guān)城市的具體執(zhí)行標準由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。具體執(zhí)行標準公布后，稅務(wù)機關(guān)新受理清算申報的項目，以及在具體執(zhí)行標準公布前已受理清算申報但未出具清算審核結(jié)論的項目，按新公布的標準執(zhí)行。具體執(zhí)行標準公布前出具清算審核結(jié)論的項目，仍按原標準執(zhí)行。
2.因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
3.因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
4.對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為棚戶區(qū)改造安置住房、公共租賃住房或保障性住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
5.自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
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注：以上內(nèi)容選自劉穎老師注會《稅法》科目基礎(chǔ)班授課講義
（本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線）
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