注冊會計師《經(jīng)濟法》歷年考題盤點——第三章物權法律制度




注冊會計師經(jīng)濟法第三章為物權法律制度,絕大多數(shù)考點需要準確理解,只有部分數(shù)字需要考生死記硬背!近幾年考查的內(nèi)容包括:物的種類、物權的種類、物權變動、共有、善意取得制、建設用地 使用權、抵押權等。為了幫助大家更好的掌握上述知識,小編為大家整理了相關考試題目,考生們快來練習吧!注冊會計師《經(jīng)濟法》各章節(jié)歷年考題匯總>>>
【2013多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定,下列各項中,能夠成為所有權客體的有( )。
A.月球表面
B.藥品
C.土地
D.存有計算機程序的光盤
【答案】BCD
【解析】選項A:月球表面不具有可支配性,不屬于物,不能成為所有權的客體。
【2017單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定,下列關于物的種類的表述中,正確的是( )。
A.文物屬于禁止流通物
B.海域屬于不動產(chǎn)
C.牛屬于可分割物
D.金錢屬于非消耗物
【答案】B
【解析】(1)選項A:文物屬于限制流通物。(2)選項C:牛屬于不可分物。(3)選項D:金錢屬于消耗物。
【2020多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定,下列各項中,屬于主從物的有( ?。?。
A.母牛及其幼崽
B.樹木及其果實
C.房屋及其鑰匙
D.汽車及其備胎
【答案】CD
【解析】(1)選項A:母牛及其幼崽系原物與孳息(天然孳息)。(2)選項B:樹木及其果實,如果果實尚未脫離樹木則為一物,如果果實已經(jīng)脫離樹木則屬原物與孳息(天然孳息)。(3)選項C:房屋及其鑰匙屬于主物與從物。(4)選項D:汽車的輪胎是汽車的組成部分,只有汽車與汽車的備胎才是主物與從物。
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【2017單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定,下列各項中,屬于獨立物權的是( ?。?。
A.地役權
B.建設用地使用權
C.質(zhì)權
D.抵押權
【答案】B
【解析】擔保物權(抵押權、質(zhì)權)從屬于債權而存在;地役權從屬于需役地的所有權或使用權而存在。故選項ACD均為從物權。
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【2020單選題】物權法律制度規(guī)定:“動產(chǎn)物權轉讓時,當事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的,物權自該約定生效時發(fā)生效力”。本條規(guī)定體現(xiàn)的交付形式是( ?。?/p>
A.現(xiàn)實交付
B.簡易交付
C.占有改定
D.指示交付
【答案】C
【2017單選題】甲公司與乙銀行簽訂300萬元的借款合同,以甲的房屋提供債權額為300萬元的抵押擔保,并已辦理登記。其后,借款合同的借款金額增加為400萬元,仍以該房屋提供抵押擔保,擔保債權額相應增加為400萬元。為使新增抵押生效,根據(jù)物權法律制度的規(guī)定,乙銀行應向不動產(chǎn)登記機構申請的登記類型是( ?。?。
A.更正登記
B.預告登記
C.變更登記
D.轉移登記
【答案】C
【解析】抵押擔保的主債權數(shù)額發(fā)生變化的,不動產(chǎn)權利人可以向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記。
【2015單選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定,下列關于更正登記與異議登記的表述中,正確的是( )。
A.更正登記的申請人可以是權利人,也可以是利害關系人
B.提起更正登記之前,須先提起異議登記
C.異議登記之日起10日內(nèi)申請人不起訴的,異議登記失效
D.異議登記不當造成權利人損害的,登記機關應承擔損害賠償責任
【答案】A
【解析】(1)選項A:權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。(2)選項B:權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。(3)選項C:登記機構予以異議登記,申請人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的,異議登記失效。(4)選項D:異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。
【2014多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定,當事人可申請預告登記的情形有( ?。?。
A.預購商品房
B.租賃商業(yè)用房
C.房屋所有權轉讓
D.房屋抵押
【答案】ACD
【解析】具有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:(1)預購商品房(選項A);(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權轉讓、抵押(選項CD);(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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【2017單選題】朋友6人共同出資購買一輛小汽車,未約定共有形式,且每人的出資額也不能確定。部分共有人欲對外轉讓該車。為避免該轉讓成為無權處分,在沒有其他約定的情況下,根據(jù)物權法律制度的規(guī)定,同意轉讓的共有人至少應當達到的人數(shù)是( ?。?/p>
A.4人
B.3人
C.6人
D.5人
【答案】A
【解析】第一步:判斷共有類型,由于未約定共有形式,且6人為朋友關系,故為按份共有,由于每人的出資額也不能確定,每個人的份額為1/6;第二步:處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人(即4人)或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。
【2016單選題】甲、乙、丙三兄弟共同繼承一幅古董字畫,由甲保管。甲擅自將該畫以市場價出賣給丁并已交付,丁對該畫的共有權屬關系并不知情。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定,下列表述中,正確的是( ?。?。
A.丁取得該畫的所有權,但須以乙和丙均追認為前提
B.無論乙和丙追認與否,丁均不能取得該畫的所有權
C.無論乙和丙追認與否,丁均可取得該畫的所有權
D.經(jīng)乙和丙中一人追認,丁即可取得該畫的所有權
【答案】C
【解析】(1)由于甲、乙、丙三人為兄弟關系,三人對該畫的共有應推定為共同共有。(2)甲處分該畫未經(jīng)全體共同共有人同意,屬于無權處分。(3)丁對該畫的共有權關系并不知情,屬于善意第三人,該畫以市場價格出賣并已交付,丁有權主張善意取得制度取得該畫的所有權。
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【2017多選題,修訂】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定,下列關于建設用地使用權的表述中,正確的有( ?。?。
A.設立建設用地使用權,可以采取出讓或者劃撥等方式
B.住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期
C.建設用地使用權出讓,優(yōu)先考慮雙方協(xié)議的方式,協(xié)議不成,則采取拍賣、招標方式
D.用于商業(yè)開發(fā)的建設用地,不得以劃撥方式取得建設用地使用權
【答案】ABD
【解析】選項C:建設用地使用權出讓,可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式,其中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓,沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。
【2016多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產(chǎn)時,應當符合的條件有( ?。?/p>
A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書
B.按照出讓合同約定投資開發(fā),屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或其他建設用地條件
C.轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,應當持有房屋所有權證書
D.按照出讓合同約定投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的20%以上的
【答案】ABC
【解析】選項D:按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上。
【2009單選題,修訂】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定,下列財產(chǎn)中,不可以作為抵押權客體的是( ?。?。
A.工廠的半成品
B.正在建造的船舶
C.通過招標方式承包農(nóng)村土地并經(jīng)依法登記取得權屬證書的土地經(jīng)營權
D.土地所有權
【答案】D
【解析】土地所有權不得抵押。
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【2010多選題,修訂】甲公司向乙銀行借款,同意以自己現(xiàn)有以及將有的全部生產(chǎn)設備、原材料、產(chǎn)品、半成品進行抵押。根據(jù)物權法律制度的規(guī)定,下列關于該抵押的表述中,正確的有( )。
A.甲公司與乙銀行協(xié)商一致時,抵押權設立
B.甲公司與乙銀行協(xié)商一致,并達成書面協(xié)議時,抵押權設立
C.該抵押權未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人
D.在抵押財產(chǎn)確定前,如第三人正常經(jīng)營活動中已經(jīng)向甲公司支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的,則抵押權不得對抗該第三人
【答案】BCD
【解析】(1)選項ABC:設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。以動產(chǎn)抵押的,抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。(2)選項D:以動產(chǎn)抵押的,不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
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注:以上習題選自陳小球老師《經(jīng)濟法》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學習使用,禁止任何形式的轉載)
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