租賃_2022年中級(jí)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)管理必備知識(shí)點(diǎn)
沒有一蹴而就的成功，只有日復(fù)一日的努力！2022年中級(jí)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)階段學(xué)習(xí)已經(jīng)開始，小編為大家整理了以下知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家的備考有一定的幫助！
【知識(shí)點(diǎn)】租賃
【所屬章節(jié)】
第四章籌資管理（上）——第二節(jié)債務(wù)籌資
【內(nèi)容導(dǎo)航】
1.租賃的含義與特征
2.租賃的基本形式
3.租金的計(jì)算
4.租賃的籌資特點(diǎn)
租賃
（一）租賃的含義與特征
含義 | 租賃，是指通過簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方（承租方）通過支付租金，向出讓資產(chǎn)的一方（出租方）取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為 |
會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 | 2018年12月7日，財(cái)政部修訂發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)-租賃》。根據(jù)該準(zhǔn)則，承租人應(yīng)當(dāng)將短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃的租賃付款額，在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益。除此以外，對(duì)其他所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債 |
特征 | 1.所有權(quán)與使用權(quán)相分離 |
（二）租賃的基本形式
直接租賃 | 定義 | 直接租賃是租賃的主要形式，承租方提出租賃申請(qǐng)時(shí)，出租方按照承租方的要求選購設(shè)備，然后再出租給承租方 直接租賃只涉及出租人和承租人兩方 |
圖示 |
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售后回租 | 定義 | 售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己的資產(chǎn)售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動(dòng)地租回資產(chǎn)的使用權(quán) |
圖示 |
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杠桿租賃 | 定義 | 杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人三方的租賃業(yè)務(wù) 一般來說，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價(jià)值昂貴時(shí)，出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%～40%，其余資金則通過將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式，向第三方（通常為銀行）申請(qǐng)貸款解決。然后，出租人將購進(jìn)的設(shè)備出租給承租方，用收取的租金償還貸款 【注意】該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人，既要收取租金又要支付債務(wù) |
圖示 |
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（三）租金的計(jì)算
1.租金的構(gòu)成(每期租金取決于以下因素)
設(shè)備原價(jià) 及預(yù)計(jì)殘值 | 包括設(shè)備買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，以及設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入（歸誰？） |
利息 | 指租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息（或機(jī)會(huì)成本） |
租賃手續(xù)費(fèi) | 是指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用，包括業(yè)務(wù)人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等 |
利潤(rùn) | 補(bǔ)充：出租人在租賃業(yè)務(wù)中實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn) |
2.租金的支付方式
（1）按支付間隔期的長(zhǎng)短 | 分為年付、半年付、季付和月付等方式 |
（2）按在期初和期末支付 | 分為先付租金和后付租金兩種 |
（3）按每次支付額 | 為等額支付和不等額支付兩種 |
【提示】實(shí)務(wù)中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金 考試中的租金，多為年付，后付，等額 | |
3．租金的計(jì)算
計(jì)算 原理 | 租金的計(jì)算大多采用等額年金法 【思路】站在承租人角度，以借錢的視角來計(jì)算 | ||
計(jì)算 過程 | 知三 | 現(xiàn)值P | 承租人實(shí)際使用的設(shè)備價(jià)值（即實(shí)際使用資金） |
折現(xiàn)率r | 利率（利息或機(jī)會(huì)成本）+租賃手續(xù)費(fèi)率（含營(yíng)業(yè)費(fèi)用和利潤(rùn)） 【提示】如果把租賃比作貸款，這就是貸款的實(shí)際利率 | ||
時(shí)間n | 根據(jù)租期確定（借錢時(shí)間） | ||
求四 | 年金A | 租金（等額還款額） | |
本質(zhì) | 分期還款額（年金）承租人使用價(jià)值的現(xiàn)值（實(shí)際可使用資金，或?qū)嶋H融資數(shù)）/年金現(xiàn)值系數(shù) | ||
（四）租賃的籌資特點(diǎn)
特點(diǎn) | 說明 | |
優(yōu)點(diǎn) | 1.無需大量資金就能迅速獲得資產(chǎn) | 租賃集“融資”與“融物”于一身，租賃使企業(yè)在資金短缺的情況下引進(jìn)設(shè)備成為可能。特別是針對(duì)中小企業(yè)、新創(chuàng)企業(yè)而言，租賃是一條重要的融資途徑。有時(shí)，大型企業(yè)對(duì)于大型設(shè)備、工具等固定資產(chǎn)，也需要租賃解決巨額資金的需要，如商業(yè)航空公司的飛機(jī)，大多是通過租賃取得的 |
2.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小，財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)明顯 | 租賃與購買一次性支出相比，能夠避免一次性支付的負(fù)擔(dān)，而且租金支出是未來的、分期的，企業(yè)無須一次籌集大量資金償還。還款時(shí)，租金可以通過項(xiàng)目本身產(chǎn)生的收益來支付，是一種基于未來的“借雞生蛋、賣蛋還錢”的籌資方式 | |
3.籌資的限制條件較少 | 企業(yè)運(yùn)用股票、債券、長(zhǎng)期借款等籌資方式，都受到相當(dāng)多的資格條件的限制，如足夠的抵押品、或銀行貸款的信用標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)行債券的政府管制等。相比之下，租賃籌資的限制條件很少 | |
4.能延長(zhǎng)資金融通的期限 | 通常為設(shè)備而貸款的借款期限比該資產(chǎn)的物理壽命要短得多，而租賃的融資期限卻可接近其全部使用壽命期限；并且其金額隨設(shè)備價(jià)款金額而定，無融資額度的限制 | |
缺點(diǎn) | 5.資本成本負(fù)擔(dān)較高 | 其租金通常比舉借銀行借款或發(fā)行債券所負(fù)擔(dān)的利息高得多，租金總額通常要高于設(shè)備價(jià)值的30%。盡管與借款方式比，租賃能夠避免到期的一次性集中償還的財(cái)務(wù)壓力，但高額的固定租金也給各期的經(jīng)營(yíng)帶來了分期的負(fù)擔(dān) |
注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自陳慶杰老師財(cái)務(wù)管理授課講義
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