租賃_2022年中級會計財務(wù)管理必備知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：zhangfan2022-05-11 14:12:01

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沒有一蹴而就的成功，只有日復(fù)一日的努力！2022年中級會計基礎(chǔ)階段學(xué)習(xí)已經(jīng)開始，小編為大家整理了以下知識點，希望對大家的備考有一定的幫助！

租賃_2022年中級會計財務(wù)管理必備知識點

【知識點】租賃

【所屬章節(jié)】

第四章籌資管理（上）——第二節(jié)債務(wù)籌資

【內(nèi)容導(dǎo)航】

1.租賃的含義與特征

2.租賃的基本形式

3.租金的計算

4.租賃的籌資特點

中級會計

租賃

（一）租賃的含義與特征

含義	租賃，是指通過簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方（承租方）通過支付租金，向出讓資產(chǎn)的一方（出租方）取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為
會計準(zhǔn)則	2018年12月7日，財政部修訂發(fā)布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號-租賃》。根據(jù)該準(zhǔn)則，承租人應(yīng)當(dāng)將短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的租賃付款額，在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益。除此以外，對其他所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債
特征	1.所有權(quán)與使用權(quán)相分離 2.融資與融物相結(jié)合 3.租金的分期支付

（二）租賃的基本形式

直接租賃	定義	直接租賃是租賃的主要形式，承租方提出租賃申請時，出租方按照承租方的要求選購設(shè)備，然后再出租給承租方直接租賃只涉及出租人和承租人兩方
直接租賃	圖示
售后回租	定義	售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己的資產(chǎn)售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動地租回資產(chǎn)的使用權(quán)
售后回租	圖示
杠桿租賃	定義	杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人三方的租賃業(yè)務(wù) 一般來說，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價值昂貴時，出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價值的20%～40%，其余資金則通過將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式，向第三方（通常為銀行）申請貸款解決。然后，出租人將購進(jìn)的設(shè)備出租給承租方，用收取的租金償還貸款【注意】該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人，既要收取租金又要支付債務(wù)
杠桿租賃	圖示

（三）租金的計算

1.租金的構(gòu)成(每期租金取決于以下因素)

設(shè)備原價及預(yù)計殘值	包括設(shè)備買價、運(yùn)輸費、安裝調(diào)試費、保險費等，以及設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入（歸誰？）
利息	指租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息（或機(jī)會成本）
租賃手續(xù)費	是指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費用，包括業(yè)務(wù)人員工資、辦公費、差旅費等
利潤	補(bǔ)充：出租人在租賃業(yè)務(wù)中實現(xiàn)的利潤

2.租金的支付方式

（1）按支付間隔期的長短	分為年付、半年付、季付和月付等方式
（2）按在期初和期末支付	分為先付租金和后付租金兩種
（3）按每次支付額	為等額支付和不等額支付兩種
【提示】實務(wù)中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金考試中的租金，多為年付，后付，等額

3．租金的計算

計算原理	租金的計算大多采用等額年金法【思路】站在承租人角度，以借錢的視角來計算
計算過程	知三	現(xiàn)值P	承租人實際使用的設(shè)備價值（即實際使用資金）
		折現(xiàn)率r	利率（利息或機(jī)會成本）+租賃手續(xù)費率（含營業(yè)費用和利潤）【提示】如果把租賃比作貸款，這就是貸款的實際利率
		時間n	根據(jù)租期確定（借錢時間）
	求四	年金A	租金（等額還款額）
本質(zhì)	分期還款額（年金）承租人使用價值的現(xiàn)值（實際可使用資金，或?qū)嶋H融資數(shù)）/年金現(xiàn)值系數(shù)

（四）租賃的籌資特點

特點		說明
優(yōu)點	1.無需大量資金就能迅速獲得資產(chǎn)	租賃集“融資”與“融物”于一身，租賃使企業(yè)在資金短缺的情況下引進(jìn)設(shè)備成為可能。特別是針對中小企業(yè)、新創(chuàng)企業(yè)而言，租賃是一條重要的融資途徑。有時，大型企業(yè)對于大型設(shè)備、工具等固定資產(chǎn)，也需要租賃解決巨額資金的需要，如商業(yè)航空公司的飛機(jī)，大多是通過租賃取得的
	2.財務(wù)風(fēng)險小，財務(wù)優(yōu)勢明顯	租賃與購買一次性支出相比，能夠避免一次性支付的負(fù)擔(dān)，而且租金支出是未來的、分期的，企業(yè)無須一次籌集大量資金償還。還款時，租金可以通過項目本身產(chǎn)生的收益來支付，是一種基于未來的“借雞生蛋、賣蛋還錢”的籌資方式
	3.籌資的限制條件較少	企業(yè)運(yùn)用股票、債券、長期借款等籌資方式，都受到相當(dāng)多的資格條件的限制，如足夠的抵押品、或銀行貸款的信用標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)行債券的政府管制等。相比之下，租賃籌資的限制條件很少
	4.能延長資金融通的期限	通常為設(shè)備而貸款的借款期限比該資產(chǎn)的物理壽命要短得多，而租賃的融資期限卻可接近其全部使用壽命期限；并且其金額隨設(shè)備價款金額而定，無融資額度的限制
缺點	5.資本成本負(fù)擔(dān)較高	其租金通常比舉借銀行借款或發(fā)行債券所負(fù)擔(dān)的利息高得多，租金總額通常要高于設(shè)備價值的30%。盡管與借款方式比，租賃能夠避免到期的一次性集中償還的財務(wù)壓力，但高額的固定租金也給各期的經(jīng)營帶來了分期的負(fù)擔(dān)