租賃_2024年中級(jí)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)管理需要掌握知識(shí)點(diǎn)
2024年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試將在9月7日-9日舉行，還請(qǐng)考生朋友們，抓緊時(shí)間復(fù)習(xí)！下面為大家準(zhǔn)備了中級(jí)會(huì)計(jì)《財(cái)務(wù)管理》科目相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，快來(lái)一起學(xué)習(xí)吧！
【知識(shí)點(diǎn)】租賃
【所屬章節(jié)】第四章 籌資管理（上）
租賃
(一)租賃的含義與特征
含義 | 租賃，是指通過(guò)簽訂資產(chǎn)出讓合同的方式，使用資產(chǎn)的一方（承租方）通過(guò)支付租金，向出讓資產(chǎn)的一方（出租方）取得資產(chǎn)使用權(quán)的一種交易行為 |
會(huì)計(jì)準(zhǔn)則 | 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)－租賃》準(zhǔn)則，承租人應(yīng)當(dāng)將短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃的租賃付款額，在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或當(dāng)期損益。除此以外，對(duì)其他所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債 |
特征 | 1.所有權(quán)與使用權(quán)相分離 |
(二)租賃的基本形式
1.直接租賃
直接租賃是租賃的主要形式，承租方提出租賃申請(qǐng)時(shí)，出租方按照承租方的要求選購(gòu)設(shè)備，然后再出租給承租方。
直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。
2.售后回租
售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己的資產(chǎn)售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動(dòng)地租回資產(chǎn)的使用權(quán)。
3.杠桿租賃
杠桿租賃是指涉及承租人、出租人和資金出借人三方的租賃業(yè)務(wù)。
一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價(jià)值昂貴時(shí)，出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價(jià)值的20%～40%，其余資金則通過(guò)將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式，向第三方(通常為銀行)申請(qǐng)貸款解決。然后，出租人將購(gòu)進(jìn)的設(shè)備出租給承租方，用收取的租金償還貸款。
(三)租金的計(jì)算
1.租金的構(gòu)成(每期租金取決于以下因素)
設(shè)備原價(jià)及預(yù)計(jì)殘值 | 包括設(shè)備買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，以及設(shè)備租賃期滿后出售可得的收入（歸誰(shuí)？） |
利息 | 指租賃公司為承租企業(yè)購(gòu)置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息（或機(jī)會(huì)成本） |
租賃手續(xù)費(fèi) | 是指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用，包括業(yè)務(wù)人員工資、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等 |
利潤(rùn) | 補(bǔ)充：出租人在租賃業(yè)務(wù)中實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn) |
2.租金的支付方式
（1）按支付間隔期的長(zhǎng)短 | 分為年付、半年付、季付和月付等方式 |
（2）按在期初和期末支付 | 分為先付租金和后付租金兩種 |
（3）按每次支付額 | 為等額支付和不等額支付兩種 |
【提示】實(shí)務(wù)中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。 考試中的租金，多為年付，后付，等額 | |
3.租金的計(jì)算
計(jì)算原理 | 租金的計(jì)算大多采用等額年金法 【思路】站在承租人角度，以借錢的視角來(lái)計(jì)算 | ||
計(jì)算過(guò)程 | 知三 | 現(xiàn)值P | 承租人實(shí)際使用的價(jià)值（即實(shí)際使用資金） |
折現(xiàn)率r | 利率（利息或機(jī)會(huì)成本）+租賃手續(xù)費(fèi)率（含營(yíng)業(yè)費(fèi)用和利潤(rùn)） 【提示】如果把租賃比作貸款，這就是貸款的實(shí)際利率 | ||
時(shí)間n | 根據(jù)租期確定（借錢時(shí)間） | ||
求四 | 年金A | 租金（等額還款額） | |
3.租金的計(jì)算——本質(zhì)
分期還款額(年金)=
3.租金的計(jì)算——?dú)堉禋w出租人
前提 | 租金計(jì)算 |
租金在每期期末支付時(shí) | 每期租金 =(租賃設(shè)備價(jià)值?殘值現(xiàn)值)/普通年金現(xiàn)值系數(shù) =[租賃設(shè)備價(jià)值?殘值×(P/F,i,n)]/(P/A,i,n) |
租金在每期期初支付時(shí) | 每期租金 =(租賃設(shè)備價(jià)值?殘值現(xiàn)值)/即付年金現(xiàn)值系數(shù) =[租賃設(shè)備價(jià)值?殘值×(P/F,i,n)]/[(P/A,i,n)×(1+i)] |
3.租金的計(jì)算——?dú)堉禋w承租人
前提 | 租金計(jì)算 |
租金在每期期末支付時(shí) | 每期租金= 租賃設(shè)備價(jià)值/普通年金現(xiàn)值系數(shù) =租賃設(shè)備價(jià)值/(P/A,i,n) |
租金在每期期初支付時(shí) | 每期租金=租賃設(shè)備價(jià)值/即付年金現(xiàn)值系數(shù) =租賃設(shè)備價(jià)值/[(P/A,i,n)×(1+i)] |
(四)租賃的籌資特點(diǎn)——優(yōu)點(diǎn)
特點(diǎn) | 說(shuō)明 |
1.無(wú)需大量資金就能迅速獲得資產(chǎn) | 租賃集“融資”與“融物”于一身，租賃使企業(yè)在資金短缺的情況下引進(jìn)設(shè)備成為可能。特別是針對(duì)中小企業(yè)、新創(chuàng)企業(yè)而言，租賃是一條重要的融資途徑。有時(shí)，大型企業(yè)對(duì)于大型設(shè)備、工具等固定資產(chǎn)，也需要租賃解決巨額資金的需要，如商業(yè)航空公司的飛機(jī)，大多是通過(guò)租賃取得的 |
2.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)小，財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)明顯 | 租賃與購(gòu)買一次性支出相比，能夠避免一次性支付的負(fù)擔(dān)，而且租金支出是未來(lái)的、分期的，企業(yè)無(wú)須一次籌集大量資金償還。還款時(shí)，租金可以通過(guò)項(xiàng)目本身產(chǎn)生的收益來(lái)支付，是一種基于未來(lái)的“借雞生蛋、賣蛋還錢”的籌資方式 |
3.籌資的限制條件較少 | 企業(yè)運(yùn)用股票、債券、長(zhǎng)期借款等籌資方式，都受到相當(dāng)多的資格條件的限制，如足夠的抵押品、或銀行貸款的信用標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)行債券的政府管制等。相比之下，租賃籌資的限制條件很少 |
4.能延長(zhǎng)資金融通的期限 | 通常為設(shè)備而貸款的借款期限比該資產(chǎn)的物理壽命要短得多，而租賃的融資期限卻可接近其全部使用壽命期限；并且其金額隨設(shè)備價(jià)款金額而定，無(wú)融資額度的限制 |
(四)租賃的籌資特點(diǎn)——缺點(diǎn)
特點(diǎn) | 說(shuō)明 |
5.資本成本負(fù)擔(dān)較高 | 其租金通常比舉借銀行借款或發(fā)行債券所負(fù)擔(dān)的利息高得多，租金總額通常要高于設(shè)備價(jià)值的30%。盡管與借款方式比，租賃能夠避免到期的一次性集中償還的財(cái)務(wù)壓力，但高額的固定租金也給各期的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了分期的負(fù)擔(dān)。 |
注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自陳慶杰老師《財(cái)務(wù)管理》2024年授課講義
（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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