租賃——2025年中級會計財務管理預習階段考點
每一次預習都是對自我潛力的挖掘，相信自己能創(chuàng)造奇跡。2025年中級會計考試備考進行中，東奧為大家整理了《財務管理》預習考點，相信自己能夠克服預習中的一切障礙，實現(xiàn)自己的夢想和目標。
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【第四章 籌資管理（上）】
租賃
星級：★★
難度：易
歷年：客觀題
（一）租賃的會計處理
會計處理：
1.短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃：采用簡化處理，其租賃付款額在各個會計期間按照直線法或其他系統(tǒng)合理的方法計入相關(guān)資產(chǎn)成本或當期損益。
2.其他租賃：需確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債。
（1）使用權(quán)資產(chǎn)：按照成本進行初始計量。其成本包括：租賃負債的初始計量金額、租賃日或之前支付的租賃付款額、承租人發(fā)生的初始直接費用和承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復至租賃條款約定狀態(tài)預計將發(fā)生的成本。
（2）租賃負債：按照尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量。
折現(xiàn)率首選租賃內(nèi)含利率，無法確定時，采用承租人增量借款利率。
租賃內(nèi)含利率是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。
（二）租賃的基本特征
（三）租賃的基本形式
直接租賃
售后回租
杠桿租賃
（四）租賃租金的計算
決定每期租金多少的因素
租金的計算
租金的計算：在實務中，租賃的租金大多采用等額年金法，通常要根據(jù)利率和租賃手續(xù)費率確定一個租費率，作為折現(xiàn)率。折現(xiàn)率=利率+租賃手續(xù)費率。
聚焦點
租金的計算要與貨幣時間價值的計算相結(jié)合，其基本思想：
現(xiàn)金流入的現(xiàn)值=現(xiàn)金流出的現(xiàn)值
假設(shè)每期期末支付租金，租金符合普通年金的形式。
1.如果設(shè)備殘值歸租賃公司：設(shè)備的價款=租金的現(xiàn)值+殘值的現(xiàn)值
2.如果設(shè)備殘值歸承租方：設(shè)備的價款=租金的現(xiàn)值
以上就是為大家整理的關(guān)于租賃相關(guān)內(nèi)容。考生們要合理安排時間，充分利用預習階段的學習時間，積極備考， 希望大家都能取得中級會計師資格證！
注：以上內(nèi)容選自劉艷霞老師24年《財務管理》基礎(chǔ)階段課程講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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