2013年《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：買(mǎi)賣(mài)合同

　　【小編"紀(jì)念"】本篇和大家分享的是中級(jí)《經(jīng)濟(jì)法》中的高頻考點(diǎn)：買(mǎi)賣(mài)合同。

　　【考情分析】

　　考頻：★★★

　　2008年判斷、2010年多選、2011年單選

　　買(mǎi)賣(mài)合同(2013年重大調(diào)整)

　　【解釋】買(mǎi)賣(mài)合同是諾成、雙務(wù)、有償合同，既可以是要式的，也可以是不要式的。

　　(一)買(mǎi)賣(mài)合同的特殊成立方式

　　1.買(mǎi)賣(mài)合同成立的證明與認(rèn)定(2013年新增)

　　(1)當(dāng)事人之間沒(méi)有書(shū)面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣、以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立作出認(rèn)定。

　　2)對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書(shū)等函件、憑證沒(méi)有記載債權(quán)人名稱(chēng)，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人一方以此證明存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予以支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

　　2.預(yù)約合同(2013年新增)

　　當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)定書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)�，人民法院�?yīng)予支持。

　　(二)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移(2013年新增)

　　1.一般規(guī)定

　　(1)標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)的，所有權(quán)自標(biāo)的物“交付”時(shí)起轉(zhuǎn)移。

　　(2)標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的，所有權(quán)自標(biāo)的物“登記”時(shí)起轉(zhuǎn)移。

　　2.所有權(quán)保留條款

　　【解釋1】當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定，買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣(mài)人。

　　【解釋2】所有權(quán)保留的規(guī)定只適用于動(dòng)產(chǎn)，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人主張將標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持。

　　(1)取回標(biāo)的物

　　①當(dāng)事人約定所有權(quán)保留條款，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買(mǎi)受人未按約定支付價(jià)款，或者未按約定完成特定條件，或者將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分，對(duì)出賣(mài)人造成損害的，出賣(mài)人可以主張取回標(biāo)的物。

　�、谌』氐臉�(biāo)的物價(jià)值顯著減少，出賣(mài)人要求買(mǎi)受人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　(2)不得主張取回標(biāo)的物的情形

　�、佼�(dāng)事人約定所有權(quán)保留條款，買(mǎi)受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款“75%以上”，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。

　　②當(dāng)事人約定所有權(quán)保留條款，買(mǎi)受人將標(biāo)的物出賣(mài)、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分時(shí)，第三人已經(jīng)依法善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣(mài)人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。

　　【解釋】當(dāng)事人約定所有權(quán)保留條款，買(mǎi)受人(尚未取得所有權(quán))將標(biāo)的物出賣(mài)時(shí)，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，如果第三人符合善意取得的條件(取得時(shí)善意、支付合理對(duì)價(jià)、已經(jīng)交付)，則第三人基于善意取得制度依法取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，出賣(mài)人無(wú)權(quán)主張取回標(biāo)的物。

　　(3)標(biāo)的物的回贖與另行出賣(mài)

　　①出賣(mài)人取回標(biāo)的物后，買(mǎi)受人在雙方約定的或者出賣(mài)人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣(mài)人取回標(biāo)的物的事由，主張回贖標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持。

　�、谫I(mǎi)受人在回贖期間沒(méi)有回贖標(biāo)的物的，出賣(mài)人可以另行出賣(mài)標(biāo)的物。

　�、鄢鲑u(mài)人另行出賣(mài)標(biāo)的物的，出賣(mài)所得價(jià)款依次扣除取回和保管費(fèi)用、再交易費(fèi)用、利息、未清償?shù)膬r(jià)金后仍有剩余的，應(yīng)當(dāng)返還“原買(mǎi)受人”;如有不足，出賣(mài)人要求原買(mǎi)受人清償?shù)�，人民法院�?yīng)予支持;但原買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人另行出賣(mài)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的除外。

　　(三)一物二賣(mài)(2013年新增)

　　1.普通動(dòng)產(chǎn)

　　出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均“有效”的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的：

　　(1)先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持;

　　(2)各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;

　　(3)買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　【解釋1】先交付>先付款>先訂合同。

　　【解釋2】普通動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)自“交付”時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　2.特殊動(dòng)產(chǎn)

　　出賣(mài)人就同一船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均“有效”的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的：

　　(1)先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;

　　(2)各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持;

　　(3)出賣(mài)人將標(biāo)的物交付給買(mǎi)受人之一，又為其他買(mǎi)受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應(yīng)予支持;

　　(4)各買(mǎi)受人均未受領(lǐng)交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　【解釋1】交付>登記>合同。

　　【解釋2】對(duì)于船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的移轉(zhuǎn)仍以“交付”為要件，而不以登記為要件。

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