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租賃合同相關(guān)內(nèi)容

分享: 2013-8-27 11:18:54東奧會計(jì)在線字體:

  2013年《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn):租賃合同

  【小編"紀(jì)念"】本篇和大家分享的是中級《經(jīng)濟(jì)法》中的高頻考點(diǎn):租賃合同。

  【考情分析】

  考頻:★★★

  2007年、2012年單選,2007年、2009年簡答

  租賃合同

  1.租賃合同的期限

  租賃合同的期限超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

  【相關(guān)鏈接1】定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%,超過主合同標(biāo)的額20%的部分,人民法院不予支持。

  【相關(guān)鏈接2】對于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同,保險(xiǎn)金額不得超過保險(xiǎn)價(jià)值。超過保險(xiǎn)價(jià)值的,超過部分無效,保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)。

  2.不定期租賃(2007年單選題、2012年單選題)

  (1)租賃期限6個月以上的,合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

  (2)當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的,視為不定期租賃。

  (3)租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人未提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

  【單選題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列情形中,屬于定期租賃合同的是( )。(2007年)

  A.甲將1臺機(jī)器租賃給乙,雙方訂有書面合同,租賃期限約定為20年

  B.甲乙簽訂租賃合同,未約定租賃期限,且不能通過補(bǔ)充協(xié)議或根據(jù)合同條款、交易習(xí)慣確定租賃期限

  C.甲乙訂立一口頭租賃合同,租賃期限為1年

  D.甲將一私房出租給乙,租賃期限為3年,現(xiàn)租期已屆滿,甲未收回房屋,乙繼續(xù)居住并交納房租

  【答案】A

  【解析】(1)選項(xiàng)B:當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃;(2)選項(xiàng)C:租賃期限6個月以上的,合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃;(3)選項(xiàng)D:租賃期屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。

  3.維修義務(wù)

  (1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。

  (2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

  (3)承租人經(jīng)出租人同意,可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,如未經(jīng)出租人同意,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  【解釋】在融資租賃中,承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。

  4.轉(zhuǎn)租

  (1)承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,“承租人”應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  (2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

  【多選題】馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某,租期2年,租金每月1000元。合同履行1年后,張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某,馮某表示同意。張某遂與翁某達(dá)成租期1年、月租金1200元的口頭協(xié)議。翁某接手后,擅自拆除了門面房隔墻,馮某得知后欲收回房屋。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定,下列表述中,正確的有( )。

  A.馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃

  B.張某將房屋轉(zhuǎn)租后,馮某有權(quán)按每月1200元向張某收取租金

  C.馮某有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或者賠償損失

  D.馮某有權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任

  【答案】AC

  【解析】(1)選項(xiàng)A:租賃期限6個月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃;(2)選項(xiàng)BCD:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  5.租金的支付期限

  對租金的支付期限未確定的,當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;仍不能確定的,適用以下規(guī)則:

  (1)租賃期限不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;

  (2)租賃期限1年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付,剩余期間不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

  6.除不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

  7.租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。

  8.買賣不破租賃(2012年單選題)

  (1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。

  (2)出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

  【解釋】只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán),對于其他標(biāo)的物的租賃,并不適用優(yōu)先購買權(quán)。

  【相關(guān)鏈接】(1)訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

責(zé)任編輯:紀(jì)念

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