[小編“娜寫年華”]東奧會計在線中級會計職稱頻道提供：本篇為2015年中級會計職稱考試《經(jīng)濟法》第五章“合同法律制度”第五節(jié)重點精講：合同的擔保，本節(jié)內(nèi)容主要介紹抵押。

　　【“抵押”相關(guān)知識點】

　　1.抵押合同

　　2.抵押財產(chǎn)

　　3.抵押物登記

　　4.抵押的效力

　　5.抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　6.最高額抵押

　　7.動產(chǎn)浮動抵押

　　【重點精講】：抵押

　　（一）抵押合同

　　1.設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取“書面形式”訂立抵押合同。

　　【相關(guān)鏈接】當事人應(yīng)當采取“書面形式”訂立質(zhì)押合同。

　　2.訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人不得約定在債務(wù)履行期限屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有。東奧中級職稱頻道小編“娜寫年華”整理發(fā)布。但是，該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。

　　【相關(guān)鏈接】質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

　　（二）抵押財產(chǎn)

　　1.不動產(chǎn)（登記生效）

　�。�1）建筑物和其他土地附著物；

　　（2）建設(shè)用地使用權(quán)；

　�。�3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　�。�4）正在建造的建筑物。

　　【解釋1】不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當事人未辦理登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。

　　【解釋2】抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。

　　2.動產(chǎn)（登記對抗）

　　以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運輸工具設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

　　【解釋】這些財產(chǎn)無論是否進行了抵押登記，抵押權(quán)均自抵押合同生效之日起設(shè)立。但未經(jīng)登記的，不能對抗善意第三人。

　　（三）抵押物登記

　　1.禁止抵押的財產(chǎn)

　�。�1）土地所有權(quán)；

　�。�2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

　�。�3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

　�。�4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　�。�5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

　�。�6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　2.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。對該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　3.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

　　4.從物

　　抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

　　【相關(guān)鏈接】動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。但是，從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的，質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。

　　5.抵押物的孳息

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當清償法定孳息的義務(wù)人的除外。東奧中級會計職稱頻道小編“娜寫年華”整理發(fā)布。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當首先充抵收取孳息的費用。

　　【相關(guān)鏈接1】質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。所收取的孳息應(yīng)當首先充抵收取孳息的費用。

　　【相關(guān)鏈接2】留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息，所收取的孳息應(yīng)當首先充抵收取孳息的費用。

　　6.添附

　�。�1）抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物。

　�。�2）第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。

　　7.物上代位性

　　（1）擔保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

　　【相關(guān)鏈接】擔保期間，“質(zhì)押財產(chǎn)”毀損、滅失或者被征收等，質(zhì)權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

　　（2）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補償金。

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