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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱

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2016年《經(jīng)濟(jì)法》答疑精選:不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間

分享: 2016/5/12 16:17:35東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  [小編“姚姚”]東奧會(huì)計(jì)在線中級(jí)會(huì)計(jì)職稱頻道提供:本篇為2016年《經(jīng)濟(jì)法》答疑精選:不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間。

  【學(xué)員提問】

  【原題】多項(xiàng)選擇題

  甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款,甲乙簽訂了抵押合同,但未辦理抵押登記。在抵押期間,甲擅自將該批布匹賣給了善意第三人丙,并已交貨付款完畢。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定,下列表述中,正確的有( 。

  A.甲與乙之間的抵押合同有效

  B.丙無權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)

  C.乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

  D.乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)

  【正確答案】A D

  【知識(shí)點(diǎn)】抵押

  【答案解析】

 。1)選項(xiàng)A:抵押合同自簽訂之日起生效;(2)選項(xiàng)B:丙基于善意取得制度取得該貨物的所有權(quán);(3)選項(xiàng)CD:當(dāng)事人以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效之日起設(shè)立;未登記的,不能對(duì)抗善意第三人。

  提問: 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立時(shí)間?比方說這道題是不動(dòng)產(chǎn)抵押的那A是錯(cuò)的是嗎?

  【東奧老師回答】

  尊敬的學(xué)員,您好:

  如果抵押財(cái)產(chǎn)換為不動(dòng)產(chǎn)的話,A選項(xiàng)還是正確的。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)抵押的抵押合同一簽訂就生效,但是不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)必須登記才設(shè)立。所以,對(duì)于不動(dòng)產(chǎn),抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立并非都是同時(shí)的。

  比如,甲公司以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押向乙銀行貸款1000萬元,雙方4月1日簽訂了抵押合同,4月10日辦理了抵押登記。在本案中:(1)抵押合同的生效日期為4月1日;(2)抵押權(quán)的設(shè)立日期為4月10日。

  如您在學(xué)習(xí)過程遇到其他問題,請(qǐng)及時(shí)提問,老師一定盡快答復(fù)您。

  祝您學(xué)習(xí)愉快!

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責(zé)任編輯:姚姚

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