如基于無主物之先占、拾得遺失物、添附、善意取得等取得物權(quán)，即屬物權(quán)的原始取得

繼受取得

繼受取得，是指基于他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)

移轉(zhuǎn)繼受取得

是指就他人既有的物權(quán)，依其原狀移轉(zhuǎn)而取得，實(shí)即物權(quán)主體的變更，如基于買賣、贈與而受讓標(biāo)的物的所有權(quán)

創(chuàng)設(shè)繼受取得

是指以既存物權(quán)人的權(quán)利為基礎(chǔ)，創(chuàng)設(shè)限制物權(quán)而取得。如在他人房屋所有權(quán)上設(shè)立取得抵押權(quán)

非基于法律行為的物權(quán)變動

（無須公示）

①因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力

②因繼承取得物權(quán)的，繼承開始時發(fā)生效力

③因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力

抵押權(quán)

以不動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立

登記對抗

土地承包經(jīng)營權(quán)

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

地役權(quán)

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

不動產(chǎn)登記簿

不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)

不動產(chǎn)登記具體類型

他項(xiàng)權(quán)利登記

他項(xiàng)權(quán)利登記，又稱他物權(quán)登記，如在不動產(chǎn)上創(chuàng)設(shè)建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等（2023年新增）

轉(zhuǎn)移登記

不動產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需登記

如買賣、贈與、互換不動產(chǎn)的；法人或其他組織合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；共有人增加或減少以及共有不動產(chǎn)份額的變化；主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等

變更登記

不動產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需登記

如權(quán)利人的姓名、名稱、身份證號碼；不動產(chǎn)坐落、面積、界址；同一權(quán)利人分割或合并不動產(chǎn)；抵押擔(dān)保范圍、主債權(quán)數(shù)額、抵押權(quán)順位、共有性質(zhì)等發(fā)生變更

更正登記

①權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

②不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個工作日后，依法予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外

異議登記

①不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效

②當(dāng)事人提起民事訴訟，請求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實(shí)體審理

③申請人在自提起異議登記之日起15日內(nèi)提起訴訟，異議登記將維持效力直至法院作出生效判決

預(yù)告登記

①當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記

②預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的（包括轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)），不發(fā)生“物權(quán)效力”

③預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

【解釋】買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“債權(quán)消滅”

質(zhì)權(quán)

以動產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的，質(zhì)權(quán)自交付時設(shè)立

登記對抗

抵押權(quán)

以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

特殊動產(chǎn)

船舶、航空器和機(jī)動車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

【解釋】所謂善意第三人，是指不知道也不應(yīng)當(dāng)知道物權(quán)發(fā)生了變動的物權(quán)關(guān)系相對人

觀念交付

簡易交付

動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力（如先借用后買下）

指示交付

動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付（如先借給甲后賣給乙）

占有改定

動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力（如畫展期間售畫但繼續(xù)留展）