2020年中級會計考試經(jīng)濟法必備法條——“磨耳朵”系列第9期

來源：東奧會計在線責(zé)編：zhangfan2020-08-27 15:04:35

本文目錄

文章導(dǎo)讀知識點薈萃

相關(guān)推薦

報名常見問題中級考試經(jīng)驗中級報名入口

第一期	第二期	第三期	第四期	第五期
第六期	第七期	第八期	第九期	第十期

想要順利通過中級會計《經(jīng)濟法》科目的考試，不是一件容易的事情！因此在考前就要將知識點和法條了解清楚！中級會計《經(jīng)濟法》“磨耳朵”系列，是黃潔洵老師通過音頻的方式對經(jīng)濟法必備知識點的再一次梳理，快來一起聽聽吧！

2020年中級會計考試經(jīng)濟法必備法條——“磨耳朵”系列第9期

抵押物孳息的收取

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。(2018年)

【鏈接】質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。

>>>>點擊獲取黃潔洵老師“磨耳朵”抵押物孳息的收取

抵押與租賃

1.先出租后抵押

訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

2.先抵押后出租(2019年、2018年)

抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

【提示1】所謂“不得對抗已登記的抵押權(quán)”，是指租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)實現(xiàn)時無人應(yīng)買抵押物，或出價降低導(dǎo)致不足以清償?shù)盅簜鶛?quán)等情況下，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃終止。

【提示2】如果租賃終止，承租人損失的承擔(dān):(1)抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;(2)抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。(2019年)

>>>>點擊獲取黃潔洵老師“磨耳朵”抵押與租賃

借款合同的2個重要規(guī)定

1.預(yù)先扣除利息

借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。(2018年、2016年)

2.提前還款

借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息。

>>>>點擊獲取黃潔洵老師“磨耳朵”借款合同的2個重要規(guī)定

民間借貸計息規(guī)則中的重要規(guī)定

1.民間借貸借期內(nèi)的計息規(guī)則

(1)民間借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付借期內(nèi)利息的，人民法院不予支持。

(2)在民間借貸合同中，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。(2017年)

(3)民間借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效;借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。