2020年中級(jí)會(huì)計(jì)考試經(jīng)濟(jì)法必備法條——“磨耳朵”系列第9期

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：zhangfan2020-08-27 15:04:35

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想要順利通過(guò)中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》科目的考試，不是一件容易的事情！因此在考前就要將知識(shí)點(diǎn)和法條了解清楚！中級(jí)會(huì)計(jì)《經(jīng)濟(jì)法》“磨耳朵”系列，是黃潔洵老師通過(guò)音頻的方式對(duì)經(jīng)濟(jì)法必備知識(shí)點(diǎn)的再一次梳理，快來(lái)一起聽(tīng)聽(tīng)吧！

2020年中級(jí)會(huì)計(jì)考試經(jīng)濟(jì)法必備法條——“磨耳朵”系列第9期

抵押物孳息的收取

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。(2018年)

【鏈接】質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。

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抵押與租賃

1.先出租后抵押

訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

2.先抵押后出租(2019年、2018年)

抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

【提示1】所謂“不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)”，是指租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)無(wú)人應(yīng)買(mǎi)抵押物，或出價(jià)降低導(dǎo)致不足以清償?shù)盅簜鶛?quán)等情況下，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃終止。

【提示2】如果租賃終止，承租人損失的承擔(dān):(1)抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;(2)抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。(2019年)

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借款合同的2個(gè)重要規(guī)定

1.預(yù)先扣除利息

借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。(2018年、2016年)

2.提前還款

借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。

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民間借貸計(jì)息規(guī)則中的重要規(guī)定

1.民間借貸借期內(nèi)的計(jì)息規(guī)則

(1)民間借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付借期內(nèi)利息的，人民法院不予支持。

(2)在民間借貸合同中，借貸雙方約定的利率未超過(guò)年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。(2017年)

(3)民間借貸雙方約定的利率超過(guò)年利率36%，超過(guò)部分的利息約定無(wú)效;借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過(guò)年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。

2.民間借貸逾期計(jì)息規(guī)則

(1)在民間借貸合同中，借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過(guò)年利率24%為限。

(2)在民間借貸合同中，借貸雙方既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%(或者“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”)支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持

(3)在民間借貸合同中，借貸雙方約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。(2017年)

3.民間借貸逾期利息與違約責(zé)任

出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過(guò)年利率24%的部分，人民法院不予支持。(2019年)

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留置權(quán)的2個(gè)重要規(guī)定

1.債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。(2018年)

【鏈接】留置權(quán)產(chǎn)生的其他條件：(1)債權(quán)已經(jīng)到期;(2)債權(quán)人合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。

2.同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。(2019年、2018年、2012年)

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以上是中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法必備法條磨耳朵系列的第九期內(nèi)容，小編還會(huì)持續(xù)為大家更新，希望大家通過(guò)黃潔洵老師的細(xì)致講解，能夠不斷的鞏固知識(shí)點(diǎn)，為考試做充足的準(zhǔn)備！

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