中級會計實務第六章投資性房地產章節(jié)2021年教材沒有實質性變化！本章內容可以出單選題、多選題、判斷題等客觀題形式進行考核，也可在計算分析題和綜合題等主觀題中進行考核，尤其注意投資性房地產與所得稅相結合、投資性房地產后續(xù)計量模式的變更、轉換等相關內容在主觀題中的考核。本章習題如下，快來一起看看！

一、單項選擇題

1、下列各項中屬于投資性房地產的是(　　)。

A.企業(yè)計劃出租但是尚未出租的土地使用權

B.企業(yè)擁有產權并用于出租的建筑物

C.按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地

D.企業(yè)租入后再轉租給其他單位的房地產

正確答案 : B

答案解析 :

投資性房地產包括：(1)已出租的土地使用權;(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;(3)已出租的建筑物。所以只有選項B，屬于投資性房地產的核算范圍。

知識點：投資性房地產的范圍

2、甲公司于2020年5月1日購入一塊土地的使用權，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2020年9月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。約定該廠房于完工時開始出租。2020年9月30日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的賬面價值為2400萬元，兩棟廠房實際發(fā)生的建造成本均為300萬元(包括建造期間無形資產的攤銷)，能夠單獨計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。則甲公司2020年9月30日投資性房地產的入賬價值為(　　)萬元。

A.1350

B.1500

C.2400

D.1200

正確答案 : B

答案解析 :

甲公司2020年9月30日確認固定資產的入賬價值為300萬元，確認無形資產的入賬價值=2400/2=1200(萬元);確認投資性房地產的入賬價值=2400/2+300=1500(萬元)。

知識點：投資性房地產的確認條件和初始計量

3、甲公司2020年7月31日收回租賃期屆滿的商鋪，計劃重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為4800萬元，至重新裝修之日，已計提折舊1000萬元，未發(fā)生減值。其中拆除的原裝修支出的賬面原值為300萬元。裝修工程于2020年8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出800萬元(均符合資本化條件)。裝修后預計租金收入將大幅增加。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司2020年12月31日該項投資性房地產的賬面價值為(　　)萬元。

A.3800

B.4300

C.5300

D.4362.5

正確答案 : D

答案解析 :

投資性房地產的賬面價值=(4800-1000)-(300-300×1000/4800)+800=4362.5(萬元)。

知識點：資本化的后續(xù)支出

二、多項選擇題

1、下列各項中，一定會影響企業(yè)當期損益的有(　　)。

A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，在持有期間公允價值變動金額

B.投資性房地產由成本模式變更為公允價值模式進行后續(xù)計量，變更日公允價值與賬面價值的差額

C.自用房地產轉為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，轉換日公允價值與賬面價值的差額

D.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用房地產，轉換日的公允價值與賬面價值的差額

正確答案 : A,D

答案解析 :

成本模式變更為公允價值模式進行后續(xù)計量，應作為會計政策變更，變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益，選項B不正確;自用房地產轉為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，以自用房地產的賬面價值作為投資性房地產的賬面價值，不考慮其公允價值，不影響損益，選項C不正確。

知識點：采用公允價值模式計量的投資性房地產

2、下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，不正確的有(　　)。

A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

C.以存貨轉換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產，投資性房地產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

正確答案 : A,B,D

答案解析 :

采用成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉為存貨，應將該房地產轉換前的賬面價值作為轉換后存貨的入賬價值，選項A不正確;采用成本模式后續(xù)計量的投資性房地產轉為固定資產，應將該房地產轉換前的賬面原值作為轉換后固定資產科目的金額，而不考慮轉換日的公允價值，選項B不正確;采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)，選項D不正確。

知識點：成本模式計量的投資性房地產轉換為存貨

3、下列關于企業(yè)投資性房地產會計處理的表述中，正確的有(　　)。

A.自行建造的投資性房地產，按達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量

B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，計提的減值準備以后會計期間可以轉回

C.投資性房地產后續(xù)計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益

D.滿足投資性房地產確認條件的后續(xù)支出，應予以資本化

正確答案 : A,D

答案解析 :

選項B，投資性房地產計提的減值準備以后期間不得轉回;選項C，投資性房地產成本模式轉為公允價值模式應作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額，調整留存收益。

知識點：投資性房地產后續(xù)計量模式的變更

三、計算分析題

甲公司主要從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，2×19年度發(fā)生的有關交易或事項如下：

(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房出租給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。

(2)1月1日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為2750萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預計尚可使用40年，預計凈殘值為0，采用直線法攤銷。辦公樓于1月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3500萬元，假定全部已由銀行存款支付。

(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提累計折舊2000萬元，賬面價值為4500萬元。裝修工程于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元，其中包括材料支出700萬元和職工薪酬800萬元，職工薪酬尚未支付。裝修后預計租金收入將大幅增加。

甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。假定不考慮相關稅費及其他因素的影響。

要求：

(1)計算上述出租商品房2×19年度應計提的折舊金額。

(2)作出上述交易或事項的相關會計處理。(答案中的金額單位用萬元表示)

正確答案 :

第一小題

出租商品房2×19年度應計提的折舊金額=9000/50×11/12=165(萬元)。

第二小題

①2×19年1月20日

借：投資性房地產　　　　　　　　　　　　　　　　9000

    貸：開發(fā)產品　　　　　　　　　　　　　　　　　　9000

2×19年12月31日

借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　　　　　 165

    貸：投資性房地產累計折舊　　　　　　　　　　　　 165

②2×19年1月1日

至辦公樓開工之日土地使用權累計攤銷金額=2750/50×10=550(萬元)。

借：無形資產——土地使用權　　　　　　　　　　　2750

       投資性房地產累計攤銷　　　　　　　　　　　　 550

    貸：投資性房地產　　　　　　　　　　　　　　　　2750

           累計攤銷　　　　　　　　　　　　　　　　　　 550

2×19年12月31日

建造發(fā)生的支出：

借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　3500

    貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3500

借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　　55

    貸：累計攤銷　　　　　　　　　　　　　　　　　　　55

【提示】土地使用權原值是2750，尚可使用年限是50年，(10+40)，所以每年攤銷額是2750/50=55

③2×19年3月5日

借：投資性房地產——在建　　　　　　　　　　　　4500

       投資性房地產累計折舊　　　　　　　　　　　　　2000

    貸：投資性房地產　　　　　　　　　　　　　　　　6500

發(fā)生的裝修支出：

借：投資性房地產——在建　　　　　　　　　　　　1500

    貸：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 700

           應付職工薪酬　　　　　　　　　　　　　　　　 800

2×19年12月31日：

借：投資性房地產　　　　　　　　　　　　　　　　6000

    貸：投資性房地產——在建　　　　　　　　　　　　6000

注：以上中級會計實務習題是由東奧名師講義以及東奧教研專家團隊提供

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載)