中級會計考試題:中級會計經(jīng)濟(jì)法提升階段鞏固練習(xí)題之綜合題




中級會計備考剩余的時間內(nèi),我們需要抓緊時間復(fù)習(xí),提高自己的學(xué)習(xí)效率,為了最初的夢想努力拼搏!小編為大家整理了《經(jīng)濟(jì)法》科目的綜合題,快來一起看看!
2021年1月1日,錢某與趙某口頭約定:錢某將一套自有房屋出租給趙某,租期2年,月租金1500元,雙方對租金的支付期限沒有約定。事后,雙方也未對租金的支付期限達(dá)成協(xié)議補充,且合同沒有相關(guān)條款,也無法根據(jù)交易習(xí)慣確定。3月1日,該房屋熱水器損壞,趙某找錢某維修,錢某以房屋已經(jīng)租給趙某為由拒絕為其維修。5月1日,趙某的公司擬派其出國留學(xué)1年,通知趙某好好準(zhǔn)備,1個月后出國。正值趙某的好朋友李某打算租房子,于是趙某擬將該房屋轉(zhuǎn)租給李某,經(jīng)過錢某同意后,趙某與李某于5月25日簽訂了房屋租賃合同,約定租期1年,月租金1600元。6月1日,李某搬進(jìn)租賃房屋,李某入住后覺得客廳不夠?qū)挸?,于是私自決定打通餐廳和客廳之間的墻壁。2021年12月31日,趙某因公司需要返回國內(nèi),暫住在租賃房屋中。錢某聽聞趙某回國后,于次日到該房屋找趙某收取上一年度租金,錢某看到房屋墻壁的損失后非常生氣,打算解除與趙某的房屋租賃合同,并要求其賠償相應(yīng)損失。趙某聲稱房屋還有1年才到期,不同意解除合同;而且李某私自打通的墻壁與其無關(guān),拒絕向錢某賠償損失。
要求:根據(jù)上述資料及《民法典》的規(guī)定,回答下列問題。
(1)錢某于2022年1月1日找趙某收取上一年度租金是否符合法律規(guī)定?并說明理由。
(2)錢某與趙某的合同是否為不定期租賃合同?并說明理由。
(3)趙某以該租賃房屋是李某私自打通的墻壁與其無關(guān)為由,拒絕向錢某賠償損失是否符合法律規(guī)定?并說明理由。
(4)趙某與李某簽訂的房屋租賃合同何時生效?并說明理由。
(5)錢某拒絕為趙某維修熱水器是否符合法律規(guī)定?并說明理由。
正確答案 :
(1)錢某于2022年1月1日找趙某收取上一年度租金符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,當(dāng)事人對租金的支付期限沒有約定或約定不明確的,當(dāng)事人可以協(xié)議補充,不能達(dá)成補充協(xié)議的,可以根據(jù)合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的,租賃期限不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;租賃期限1年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付,剩余期限不滿1年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。
(2)該合同不屬于不定期租賃合同。根據(jù)規(guī)定,租賃期限6個月以上的,合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
(3)趙某以該租賃房屋是李某私自打通的墻壁與其無關(guān)為由,拒絕向錢某賠償損失不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
(4)趙某與李某簽訂的房屋租賃合同于5月25日生效。根據(jù)規(guī)定,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
(5)錢某拒絕為趙某維修熱水器不符合法律規(guī)定。根據(jù)規(guī)定,承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
中級會計考試備考時間越來越少,可能大多數(shù)人都會覺得有壓力,我們需要及時的調(diào)整好自己的心態(tài),將壓力化為動力,努力備考。
注:以上練習(xí)題內(nèi)容出自東奧教研專家團(tuán)隊
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