2014年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》備考知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

    【東奧小編】本篇文章介紹的是《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的概述。主要內(nèi)容包括：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出。

    投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量名片：將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

    一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

    （一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)

    將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

    1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

    2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

    （二）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量：關(guān)注取得的渠道

    1.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

    對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)意圖對(duì)外出租或用于資本增值，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。

    外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

    2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

    企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動(dòng)完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時(shí)開始對(duì)外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

    自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。

    二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出

    原理：滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，資本化；否則，費(fèi)用化。

    注意：資本化后續(xù)支出通過“投資性房地產(chǎn)——在建”核算，不同于固定資產(chǎn)資本化后續(xù)支出的核算。