2014年《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》備考知識(shí)點(diǎn)：采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　【東奧小編】本篇文章介紹的是《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中的采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的概述。

　　采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)名片：在成本模式下。應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量、計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入；投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

　　1.設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”科目核算；

　　2.要按期（月）計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，通過“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目核算，同時(shí)記入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

　　3.比照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備。借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

　　【同步練習(xí)】甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假設(shè)這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。

　　要求：作出甲公司的會(huì)計(jì)處理。

　　答案：甲公司的賬務(wù)處理如下：

　�。�1）每月計(jì)提折舊

　　每月計(jì)提的折舊＝（72 000 000÷20）÷12＝300 000（元）

　　借：其他業(yè)務(wù)成本——出租寫字樓折舊　　　300 000

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　300 000

　�。�2）每月確認(rèn)租金收入

　　借：銀行存款（或其他應(yīng)收款）　　　　　　400 000

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入——出租寫字樓租金收入　400 000