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核算科目

非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

1.通過出讓方式或購買方式取得土地使用權(quán)（自用）

無形資產(chǎn)

2.企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地使用權(quán)及地

上建筑物的價值，則應(yīng)當將支付的價款按照合理的方法（例如，公

允價值比例）在土地使用權(quán)和地上建筑物之間進行分配；如果確實

無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行合理分配的，應(yīng)當全部作

為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定進行處理

固定資產(chǎn)（無法

合理分配）

無形資產(chǎn)和固定

資產(chǎn)（能夠合理

分配）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

1.購入的土地使用權(quán)用于建造對外出售的商品房

開發(fā)成本（存貨）

2.購入的土地使用權(quán)用于建造廠房等自用建筑物

無形資產(chǎn)

房地產(chǎn)或非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

1.單獨估價入賬的土地

固定資產(chǎn)

2.已出租的土地使用權(quán)或持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

投資性房地產(chǎn)