投資性房地產(chǎn)改建完工會計分錄
精選回答
投資性房地產(chǎn)改建完工會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：投資性房地產(chǎn)——在建
與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出
(一)資本化的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當計入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
轉為改擴建時的分錄如下：
1.成本模式
借：投資性房地產(chǎn)——在建
“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
2.公允價值模式
借：投資性房地產(chǎn)——在建
——公允價值變動(或貸方)
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
(二)費用化的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，如企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的支出，應當在發(fā)生時計入當期損益，借記“其他業(yè)務成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)的范圍有已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。
投資性房地產(chǎn)具有以下特征：(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
將某項資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)
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