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投資性房地產(chǎn)具有什么特征

來源:東奧會計在線 責編:褚京瑾 2022-09-28 11:04:25

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2025-06-27 07:17:49

投資性房地產(chǎn)具有什么特征

投資性房地產(chǎn)的特征:

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動;

投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)的范圍:

1、已出租的土地使用權:

(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,不屬于此類。

(2)對于租入土地使用權再轉租給其他單位的,不能確認為投資性房地產(chǎn)。

2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權:

按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)。

3、已出租的建筑物:

(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并出租的建筑物,企業(yè)租入建筑物再轉租給其他單位的,不能確認為投資性房地產(chǎn)。

(2)已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,一般自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起,租出的建筑物作為投資性房地產(chǎn)。

(3)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。

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