投資性房地產具有什么特征
來源：東奧會計在線
責編：褚京瑾
2022-09-28 11:04:25
精選回答
投資性房地產的特征：
投資性房地產是一種經營活動;
投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產經營場所的房地產和房地產開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產。
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產的范圍：
1、已出租的土地使用權：
(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。
(2)對于租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。
2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權：
按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。
3、已出租的建筑物：
(1)是指企業(yè)擁有產權并出租的建筑物，企業(yè)租入建筑物再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。
(2)已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經營租賃方式出租的建筑物，一般自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起，租出的建筑物作為投資性房地產。
(3)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。
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